(略) (略) (略) 關于拍賣位于多巴鎮羊圈村土地使用權及地上附著物

的公告

(略) (略) (略) 將于2025年03月14日 10時至2025年05月13日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0971— (略) 頁面：http://**_list.htm ），現公告如下：

一、拍賣標的：

（一）構筑物：納入評估范圍的構筑物共12項，委托人未提供構筑物賬面價值。

構筑物：包括羅馬柱建筑、鐵大門、磚圍墻、彩鋼房、彩鋼頂磚房、空 (略) 、廁所、彩鋼 (略) 圍欄等共12項，建筑結構有鋼混結構、磚混結構、鋼結構等，委估構筑物 (略) (略) 多巴鎮羊圈村，湟中職業教育服務中心東側， (略) 北側的場地上， (略) 不動產權證書，土地使用權取得時間為2013年1月15日，構筑物建設年期大致為1年，判斷項目建成竣工時間為2014年1月16日，截至評估基準日及現場勘察日，委估構筑物狀況良好，能夠正常使用。主要資產概況：

①羅馬柱建筑：鋼混結構；經現場測量建筑面積為688.50平方米；整個建筑物外形為弧形，中間為值班室，值班室2側為門洞，門洞上部為鋼筋混凝土弧形板，乳膠漆涂刷天棚，乳膠漆涂刷墻面，整個建筑物2側為羅馬柱承重，上部鋼筋混凝土梁、鋼筋混凝土板頂，2側地面為地板磚地面，混凝土欄板維護，羅馬柱外部為石膏板包裹，外表涂刷防水涂料；上部四周設混凝土欄板維護，外表層涂刷防水涂料；整體外觀美觀雄偉，值班室內燈照插座開關齊全，值班室門為防盜門，塑鋼窗，地板磚地面；經現場勘查，建筑物地基基礎無不均勻沉降，承重結構完好，梁板柱未發現可見變現，由于無人維護，個別羅馬柱外防水涂料脫落，外墻面 (略) 部脫落，整體結構完好。門窗能夠開啟正常，建筑物整體完好，能夠正常使用。

②空 (略) ：線路長50.00米，共4根空架電線，5根水泥電桿，變壓器1臺，配電柜2套， (略) 器1臺，變壓器安裝在電桿下部的磚墻基礎上，配電柜安裝在地面； (略) 器安裝在水泥電桿上；經現場勘查，線路完好無損，電桿無傾斜，變 (略) 器均可正常運行，線路及設備均可正常使用，狀況良好。

③彩鋼房：2層輕鋼結構，建筑面積194.40平方米，鋁塑板面內裝飾面板維護墻，頂部夾心彩鋼板，方鋼管骨架，水泥砂漿地面，設有鋼樓梯，2樓木質地面，塑鋼窗，防盜門；經現場勘查，房屋鋼結構完好，圍護墻及頂部板完好無損；能夠正常使用，整體狀況較好。

④磚墻：磚混結構，長1748米，高2.6米，厚240墻，上部設有混凝土框，經現場勘查，墻體完好無損，能夠正常使用，整體狀況良好。

其他構筑物：大門、彩鋼房、廁所等，能夠正常使用，狀況良好。

（二）生物性資產：納入評估范圍的生物性資產為苗木，包括云杉、歐*香、榆樹、櫻桃樹、柳樹、柏樹、槐樹等共計98項， (略) (略) 多巴鎮羊圈村，湟中職業教育服務中心東側， (略) 北側的場地上；苗木栽種年期不詳，根據現場勘查，苗木生長狀況良好。主要資產概況如下：

①歐*香：歐*香，別名：洋*香木犀科、*香屬灌木或小喬木，高3-7米；樹皮灰褐色。小枝、葉柄、葉片兩面、花序軸、花梗和花萼均無毛，或具腺毛，老時脫落。小枝棕褐色，略帶四棱形，疏生皮孔。原產東南歐。華北各省普遍栽培，東北、西北以及江蘇各地也有栽培。

委估歐*香為灌木叢生苗木，3-4枝/株，平均高度約1.2-2.2米，屬于青海省興青 (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始購置和培育資料，無法確定苗木的培育年齡，經現場勘查，苗木為成片栽種，面積大，數量多，由于為冬季，天氣寒冷，苗木葉片全部掉落，但枝干現狀良好，枯死數量較少，歐*香整體狀況良好。

②云杉：青海云杉是松科，云杉屬喬木，高可達23米，一年生嫩枝淡綠黃色，二年生小枝呈粉紅色或淡褐黃色，冬芽圓錐形，通常無樹脂，基部芽鱗有隆起的縱脊，葉片較粗，四棱狀條形，近輻射伸展，下面及兩側之葉向上彎伸，先端鈍，球果圓柱形或矩圓狀圓柱形，成熟前種鱗背部露出部分綠色，上部邊緣紫紅色；中部種鱗倒卵形，邊緣全緣或微成波狀，苞鱗短小，三角狀匙形，種子斜倒卵圓形，種翅倒卵狀，淡褐色，先端圓. 4-5月花期，9-10月球果成熟。該種是中國特有樹種，分布于中國 (略) 、青海、甘肅 、寧夏、內蒙古大青山海拔1600-3800米地帶。常在山谷與陰坡組成單純林。 該種木材性質與云杉相似。供建筑、橋梁、舟車、家具、器具及木纖維工業原料等用材。

委估云杉為喬木，高度約1-4米，米徑30-150mm，屬于青海省興青 (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始購置和培育資料，無法確定苗木的培育年齡，經現場勘查，苗木為成片栽種，面積大，數量多，枝葉繁茂，現狀良好，枯死數量較少，云杉整體狀況良好。

③櫻桃樹：原形態落葉灌木，高可達3米。分枝開展，幼枝密生黃絨毛。芽通常3個并生，兩側為花芽，中間為葉芽，花芽開放較早，或與葉芽同時開放。單葉互生，或于短枝上簇生;葉片倒卵形或橢圓形，長4~7厘米，寬2.5~3.5厘米，先端漸尖，或稀為3淺裂,基部闊楔形，邊緣具粗鋸齒，上面深綠色，有短柔毛，下面有較密的近黃色的絨毛;葉柄長2~7毫米，有密毛;托葉線形。花單生或兩個并生;萼片5，基部連合成管狀，內外都有毛;花瓣5，白色或帶粉紅色，倒卵形:雄蕊多數;雌蕊1。核果近橢圓形或近球形，熟時紅色，直徑約1厘米。花期4~5月，果期5~6月。

委估櫻桃樹為叢生灌木，高度約1.3-2米，冠幅約2米，3-4枝/株，屬于青海省興青 (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始購置和培育資料，無法確定苗木的培育年齡，經現場勘查，苗木為成片栽種，面積大，數量多，由于為冬季，天氣寒冷，苗木葉片全部掉落，但枝干現狀良好，枯死數量較少，櫻桃樹整體狀況良好。

④榆樹：又名春榆、白榆等，素有“榆木疙瘩”之稱，為榆科落葉喬木，幼樹樹皮平滑，灰褐色或淺灰色，大樹之皮暗灰色，不規則深縱裂，粗糙；小枝無毛或有毛，無膨大的木栓層及凸起的木栓翅；冬芽近球形或卵圓形。葉橢圓狀卵形等，葉面平滑無毛，葉背幼時有短柔毛，后變無毛或部分脈腋有簇生毛，葉柄面有短柔毛。花先葉開放，在生枝的葉腋成簇生狀。翅果稀倒卵狀圓形。花果期3-6月（東北較晚）。分布于中國東北、華北、西北及西 (略) ，朝鮮、前蘇聯、蒙古也有分布。生于海拔1000-2500米以下之山坡、山谷、川地、丘陵及 (略) 。

委估榆樹高度2-12米不等，胸徑50-320mm，屬于青海省**** (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始購置和培育資料，無法確定苗木的培育年齡，經現場勘查，榆樹與其他苗木混生，數量多，由于為冬季，天氣寒冷，苗木葉片全部掉落，但枝干現狀良好，枯死數量較少，榆樹整體狀況良好。

⑤青楊樹：是中國北方的常見樹種。楊柳科，楊屬落葉喬木，高可達30米。樹冠寬卵形。樹皮幼時灰綠色，平滑，老時灰白色，淺縱裂。葉柄圓柱形，無毛；蒴果卵圓形，3-5月開花，5-7月結果。產中國遼寧、華北、西北、四川等省，各地多有栽培。生于谷、河岸和陰坡山麓。喜光，亦稍耐陰；喜溫涼氣候，較耐寒，但在暖地生長不良。對土壤要求不嚴，但適生于土層深厚肥沃濕潤排水良好的土壤。能耐干旱，但不耐水淹，根系發達，分布深而廣，生長快，萌蘗性強。木材紋理直，結構細，質輕柔，加工易，可做家具、箱板及建筑用材，為綠化及防林樹種。

委估青楊樹高度4-20米不等，胸徑10-300mm，屬于青海省**** (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始購置和培育資料，無法確定苗木的培育年齡，經現場勘查，青楊樹與其他苗木混生，數量多，由于為冬季，天氣寒冷，苗木葉片全部掉落，但枝干現狀良好，青楊樹整體狀況良好。

其他苗木：白楊樹、沙棘、旱柳、柏樹、槐樹等，狀況良好。

（三）土地使用權：

納入評估范圍的土地使用權為一宗商業用土地： (略) (略) 多巴鎮羊圈村，湟中職業教育服務中心東側， (略) 北側，土地使用權證號：湟國用（2014）第331號；證載權利人為青海省興青**** (略) ；地類（用途）：其他商服用地；使用權類型：出讓；使用權面積為*.40m2，終止日期為：2053年1月31日。

起拍價：*元，保證金：6，000，000元，加價幅度：300,000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年02月27日起至2025年03月13日（節假日休息）接受咨詢，有意者請與拍輔機構聯系統一安排時間進行看樣。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒

（一）標的物描述以評估日期節點為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年03月0 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：有

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十五日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（開戶名稱： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 城西支行，開戶賬號：*3065）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。

法院監督電話：0971-* 伊法官

拍輔機構咨詢電話：* 王先生

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年二月二十六日