（破）武 (略) (略) A資產包

發(fā)布時間： 2022年6月7日 13:18

武 (略) (略) 破產管理人關于A資產包的第二次拍賣公告

武 (略) (略) 破產管理人（下稱管理人）將于2022年6月23日10時至2022年6月24日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：管理人，監(jiān)督單位：武漢市東西 (略) ，網(wǎng)址：https:/ *** ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

武 (略) (略) A資產包，包括土地2宗、房屋2棟、構筑物及其他 (略) 分與房屋形成附和的機器設備，具體情況如下：

（一）土地使用權

注：中駿公司名下有土地2宗，面積共計 *** .72平方米，均已辦理抵押登記，用地性質為工業(yè)用地，經(jīng)評估價值為16,844, *** 元。

（二）房屋

注：中駿公司名下已建成房屋2棟，均已取得竣工驗收備案證明書，均未辦理房屋權屬證書，竣工驗收建筑面積共計 *** .30平方米，均已辦理抵押登記，經(jīng)評估價值為156,194, *** 元。

（三）構筑物

構筑物及其他輔助設 (略) 。經(jīng)評估價值為532, *** 元。

（四）與房屋形成附和的機器設備

以上四項標的資產評估價為173,966, *** 元，作為武 (略) (略) A資產包整體進行公開拍賣，起拍價為：111,338, *** 元（大寫人民幣 *** 億 *** 仟 *** 佰 *** *** *** 萬 *** 仟 *** 佰零 *** 元 *** 角 *** 分），競買保證金：1500萬元，增價幅度單位：50萬元（即以50萬元的整倍數(shù)遞增）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2022年6月8日起至2022年6月22日17時止（工作日工作時間為9:00至17:00；節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：張律師，咨詢電話： *** / *** 。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權人

競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，至遲應于競價開始前7個工作日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人審查確認后，相關人員才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標的享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，至遲應在競價開始前7個工作日與管理人聯(lián)系。與本拍賣標的有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價設置延時出價功能，在競價結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，競買人須在 (略) 并通過實名認證（已 (略) 需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本拍賣標的競得者（即買受人）凍結的保證金 (略) 分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起15個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（開戶名稱：武 (略) (略) 破產管理人；賬號： *** 24；開戶行： (略) 武漢臨空港支行），注明款項性質：A資產包拍賣余款+競買人姓名。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

拍賣成交之日起十五個工作日內買受人還應當按照拍賣成交金額的20%預交稅費保證金，稅費保證金收款賬戶（開戶名稱：武 (略) (略) 破產管理人；賬號： *** 24；開戶行： (略) 武漢臨空港支行），注明款項性質：A資產包稅費保證金+買受人姓名。逾期則視為買受人悔拍，競買保證金不予退還。拍賣成交后應繳納的各項稅費從該稅費保證金中直接繳納， (略) 分由買受人限期補足，如有剩余由管 (略) 返回。

七、移交與過戶

買受人 (略) 拍賣成交款項和稅費保證金后十五個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材 (略) （地址：武漢市東 (略) （南） (略) ）簽署拍賣成交確認文件。

標的拍賣成交后，若該標的為機器設備、應收款項或股權，該標的權屬變更過程中應由出賣人與 (略) (略) 有稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、印花稅、 (略) 得稅、過戶手續(xù)費、權證費以及交易中規(guī)定繳納的各種稅、費等）均由買受人全額承擔；若該標的為房屋、土地、構筑物及其他輔助設施等，該標的權屬變更過程中應由出賣人與 (略) (略) 有稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、契稅、 (略) 得稅、過戶手續(xù)費、權證費以及交易中規(guī)定繳納的各種稅、費等）,以及破產清算期間的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、 (略) 得稅等,均由買受人全額承擔，上述相關稅費種類與金額以稅務機關核算為準。除稅費外，其他費用包括但不限于其他可能存在的拖欠的水、電、 (略) 有費用及法律未明確繳 (略) 有費用均由買受人承擔。涉及超 (略) 分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罰款、沒收等風險，均由買受人承擔，由買受人按相 (略) 門 (略) 理。買受人在承擔上述費用后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。

上述費用的具體金額由競買人自行 (略) (略) 、自來水公司等主體咨詢。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1.上述標的中的房屋管理人已委托第三方代管，根據(jù)管理 (略) 簽訂的協(xié)議約定在上述標的拍賣成交之日，由第三方負責完成騰退工作，管理人予以協(xié)助。如有糾紛，買受人自尋法律途徑解決，因拍賣標的被非法占用及非法轉 (略) 有可能存在的法律風險及費用均由買受人自行承擔，具體實物明細、現(xiàn)狀、詳細情況以現(xiàn)場查看為準，管理人以實物現(xiàn)狀交付。

2.拍賣標的中的2棟房屋均已取得竣工驗收備案證明書，但目前均未辦理房屋權屬證書。買受人競得后在辦 (略) 有權證的初始登記和過戶手續(xù)時，買受人應按 (略) 門要求， (略) 理相關事宜，管理人不承 (略) 有權證辦理初始登記、過戶等任何責任。在辦理該2棟房屋相關手續(xù)過程中產生的雙方應承擔的一切費用（包括但 (略) 有權證初始登記、過戶或罰款等費用以及因此產生的一切規(guī)費、稅費等）均由買受人承擔。

3.拍賣標的因閑置已久，或存在標的報廢、銹蝕、陳舊、不完整、數(shù)量不準確等瑕疵、故障。管理人不對拍賣標的是否完整完好、功能是否齊全、使用是否正常、是否存在運行異常、數(shù)量是否準確等問題負責，拍賣成交后買受人不得以標的不完整、存在故障、運行失靈、數(shù)量不準確等瑕疵或問題向管理人、拍賣機構索償。

4.在辦理拍賣標的權屬變更登記時可能存在抵押登記注銷等手續(xù)及未 (略) 理，辦理權屬變更登記的時間會存在延長的可能，拍賣標的不能及時過戶的風險由買受人自行承擔。與拍賣標的變更登記、稅費承擔等相關事項，競買人可向國土、不動產、 (略) 門咨詢。 (略) 將積極協(xié)助辦理權屬變更手續(xù)，但對權屬變更登記的時間、風險、 (略) 有問題不承擔任何責任，不作出任何承諾。

5.自拍賣成交之日起，拍賣標的的毀損、 (略) 自然風險和法律風險由買受人自行承擔，管理人對拍賣成交的標的自拍賣成交之日起不承擔任何責任。

6.本次拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣標的裝修、 (略) 、基礎配套設施等情況均以實際交付時的拍賣標的實際狀況為準。請競買人向拍賣標的擬 (略) 門、 (略) 、自來水公司等咨詢相關政策、過戶要求及流程、稅費繳納的標準及起止時間，以及其他須注意的事項。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知 (略) 瑕疵。 (略) 作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。

7.本次拍賣標的在辦理房地產權屬過戶時，土地用途、權利性質、權利類型、使用期限、土地使用權面積、房屋建筑面積等相關內容 (略) 屬 (略) (略) 門核實、確認為準。 (略) 載明的面積等相關內容與 (略) (略) 門確認的面積等相關內容有誤差，無論改變或增減均不影響拍賣成交及價格。

8.有關本 (略) 涉及的產業(yè)定位、限購、稅費清繳、過戶等相關的政策和法規(guī)，由競買人自行 (略) (略) 門了解、咨詢、核實，相關風險由買受人自行承擔。

9.管理人不保證水、電、氣等能夠正常使用，水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。拍賣標的如存在有拖欠的水、電、 (略) 有費用及法律未明確繳 (略) 有費用均由買受人承擔。

10.標的拍賣成交后，若該標的為機器設備、應收款項或股權，該標的權屬變更過程中應由出賣人與 (略) (略) 有稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、印花稅、 (略) 得稅、過戶手續(xù)費、權證費以及交易中規(guī)定繳納的各種稅、費等）均由買受人全額承擔；若該標的為房屋、土地、構筑物及其他輔助設施等，該標的權屬變更過程中應由出賣人與 (略) (略) 有稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、契稅、 (略) 得稅、過戶手續(xù)費、權證費以及交易中規(guī)定繳納的各種稅、費等）,以及破產清算期間的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、 (略) 得稅等,均由買受人全額承擔，上述相關稅費種類與金額以稅務機關核算為準。除稅費外，其他費用包括但不限于其他可能存在的拖欠的水、電、 (略) 有費用及法律未明確繳 (略) 有費用均由買受人承擔。涉及超 (略) 分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罰款、沒收等風險，均由買受人承擔，由買受人按相 (略) 門 (略) 理。買受人在承擔上述費用后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。

11.拍賣成交后買受人應及時申報并按照稅務機關的要求繳納相關稅費，應繳納的各項稅費從買受人繳納的稅費保證金中直接繳納， (略) 分由買受人限期補足，如有剩余由管 (略) 返回。如買受人未及時完成稅費繳納的，管理人有權以買受人繳納的稅費保證金直接繳納相關稅費。稅費保證金不足以繳納相關稅費的，買受人應在管理人通知的期限內予以補足，否則視為買受人悔拍，買受人繳納的保證金不予退還，并承擔因此造成的一切損失。

12.委托標的拍賣成交后，買受人不得以不了解標的的詳情、現(xiàn)狀為由悔拍，否則買受人繳納的保證金不予退還，因此給管理人和拍賣人帶來經(jīng)濟損失的，全部由買受人負責承擔。

13、存放于上述房屋內的機器設備等相關資產，目前正在開展變價工作，在變價工作完成前仍需無償存放于上述房屋內；若機器設備等相關資產在第三方競得后未及時騰退的，由受讓方自行與第三方協(xié)商解決，管理人不負責騰退。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、 (略) 門，對拍賣標的的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策或其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。

（四）本 (略) 涉拍賣標的，全部依 (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點拍賣標的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點拍賣標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、京東網(wǎng)絡競價平臺不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，并責任自負。

（五）本 (略) 涉拍賣標的已知的拍賣標的屬性等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔拍賣標的存在的其他權利瑕疵風險。

（六）管理人對此次競價 (略) 作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知與未知的瑕疵，并責任自負。）

（七）因拍賣標的本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、本次網(wǎng)上公開競價的相關文件已在京東網(wǎng)絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。京東網(wǎng)絡競價平臺已就前述相關拍賣標的 (略) 有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前 (略) 條款和內容，競 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、競買須知、拍賣標的詳情等文件資料。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：張律師 *** ***

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：武漢市東西 (略) 027- ***

京東技術咨詢電話： ***

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https:/ *** 。

武 (略) (略) 破產管理人

二〇二二年六月七日