(略) 將于2022年7月4日10時至2022年9月2日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：https:/ *** ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的

位于莊河市“河?xùn)|旅 (略) 與農(nóng) (略) ”4#樓共計9套商業(yè)房地產(chǎn)。標的物拍賣范圍及價格包括建筑物及其對應(yīng)的土地使用權(quán)。不包含拍賣對象的室內(nèi)二次裝飾裝修、動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

特別提醒：1.截止于2022年4月15 (略) 提交租賃合同。執(zhí)行期間，本案不對租賃合同的效力進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。本院不承擔(dān)標的物的瑕疵保證。

2.本標的為在建工程，相關(guān)配套設(shè)施尚未完善，無燃氣，請有意向的競買人自 (略) (略) 門進行咨詢了解，未咨詢了解的視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。

3.本標的現(xiàn)為開發(fā)商名下房屋，據(jù)莊河市 (略) (略) ，本標的現(xiàn)可以辦理“不動產(chǎn)權(quán)登記證書”，辦理的過程中可能會發(fā)生多次過戶的情況，辦理產(chǎn)權(quán)的時間及費用、流程請競買人自行 (略) 門咨詢了解，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相應(yīng)費用（包 (略) 得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、土地出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）。

(略) 在地： (略) 河?xùn)|村、蘭店鄉(xiāng)鮑碼村“河?xùn)|旅 (略) 與農(nóng) (略) ”。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。競買人的出價時間以進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)絡(luò)賬戶，可委托代理人（已開通京東網(wǎng)絡(luò)賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前至少提前五個 (略) 聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等）， (略) 確認相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔(dān)。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地 (略) 限購政策的要求，競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)其不具備或虛 (略) (略) 有法律后果，競買人無法確定的可自行向 (略) 門咨詢。
四、咨詢時間：自2022年6月19日起至2022年6月27日15時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請事先聯(lián)系（咨詢電話：0411- *** 遼寧 (略) ），展示看 (略) 通知為準。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請 (略) 門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。變賣標的的現(xiàn)狀以交接時為準，標的是否有改建、擴建、設(shè)施損壞等情形，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。有意者請親自實地看樣，并自行 (略) 門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風(fēng)險自行承擔(dān)。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行 (略) 門查詢。

本次變賣以標的物總面積、總價款拍賣， (略) 有權(quán)證證載面積 (略) 門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有 (略) 門的實際測量為準，變賣總價款不變，仍按照變賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險 (略) 涉 (略) 由買受人承擔(dān)。

六、變賣成交買 (略) 變賣成交款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認書自行 (略) 門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理。

辦理過程中因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。如被執(zhí)行人無力或不配合繳納過戶稅費的情況下，導(dǎo)致不動產(chǎn)過戶阻滯的風(fēng)險需由買受人承擔(dān)。所有涉及的欠費（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費等） (略) 需費用由買受人 (略) 理，法院不承擔(dān)責(zé)任。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者或享有其他權(quán)利者，請于2022年6月2 (略) 聯(lián)系（法定節(jié)假日除外）。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款 (略) 指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價， (略) 分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后七天內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料等到 (略) 簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：交通銀行大 (略) ，賬號： *** *** - *** )。

2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

重要提示：1、拍賣標的保證金或變賣起拍價金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

2、申請人、優(yōu)先競買權(quán)人、線下保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前5個 (略) 提交證明材料并辦理競買手續(xù)（已開通京東賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）， (略) 確認相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間 (略) 提交材料并完成報名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔(dān)， (略) 、輔助機構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線： *** 。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本 (略) 確定的保證金不予退還（保證金金額詳見拍賣標的明細表），扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕 (略) ）規(guī)定，京東網(wǎng)絡(luò)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、 (略) 等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范 (略) 置。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：0411- *** 遼寧 (略)

舉報監(jiān)督電話：0411- ***

京東技術(shù)咨詢： ***
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

(略)

二〇二二年六月十五日