龍 (略) 管理人（下稱“管理人”）將于 2025年3月27日10時至2025年3月28日17時止（延時除外）在 (略) （處置單位：龍 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的物的情況

標的物介紹

拍賣標的物為龍川縣鴻儒實業有限公司所擁有的位于龍川縣老隆鎮水上新村的一宗土地使用權。詳情請看附件《水上新村224.9土地》。

拍賣標的物起拍價：(略)，保證金：(略) 元，增價幅度：4,088元及其整數倍。

拍賣標的物信息列示如下：

二、競買風險提示：

本次以拍賣標的物現狀進行凈值拍賣，拍賣標的物的包括但不限于屬性、抵押、查封、租賃、占用以及土地實際使用范圍與登記信息不一致等情況在《競買公告》、《標的物介紹》等拍賣文件披露，上述有關拍賣標的物現狀的說明、介紹或公告等可能存在信息披露不全或不準等情形，拍賣文件披露的有關拍賣標的物的信息僅供競買人參考，法院和管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任，法院和管理人亦不承擔拍賣標的物信息的瑕疵保證責任，買受人不得因此而主張拍賣無效或向管理人索償或主張其他權利。除拍賣文件披露外，競買人在參加競買前務必向拍賣標的物所在的當地有關部門了解并就拍賣標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳納的標準及起止時間及其他事項等進行咨詢，以及對拍賣標的物現狀進行調查核實，充分評估與拍賣標的物現狀有關的一切風險及所可能帶來的后果，因此導致的一切風險和后果均由買受人承擔。法院和管理人不承擔拍賣標的物無法辦理過戶、補繳各類稅、費以及其他與拍賣標的物相關的所有風險和責任，買受人亦不得因此而主張拍賣無效或向管理人索償或主張其他權利。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年3月19日起至2025年3月26日10時止（節假日除外）接受咨詢，集中看樣時間為2025年3月24日10時，集中地點為標的現場，聯系人：李律師，咨詢電話：(略)。請看樣者提前預約，按時到達，管理人不另行安排看樣時間。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，競買人一旦參與競買（而不論其是否已實地看樣），即視為對拍賣標的物已完全了解，并接受拍賣標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵（含顯性和隱性瑕疵），管理人不承擔瑕疵擔保責任。

四、優先購買權人

拍賣標的物無已知優先購買權人。優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

五、對拍賣標的物權屬或其他相關權益有異議的，相關方應于競價開始前10天與管理人聯系并提交合法有效的證明文件，未按期提交的，視為無異議并放棄相關權利。與本拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

六、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

（四）本次拍賣不接受聯合體競買。

七、保證金與余款交納

本次拍賣保證金為(略)。第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買拍賣保證金，支付后系統自動凍結該筆拍賣保證金。競價成交的，本標的物買受人（以下稱買受人）凍結的拍賣保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能買受人的拍賣保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的拍賣保證金在競價活動結束后即時解凍，拍賣保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起10個工作日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：龍 (略) 管理人；賬號：(略)96；開戶行：廣州農村 (略) 河源分行），注明“破產案號：（2021）粵16破4號；款項性質：土地拍賣款余款”。

特別提醒：除成交價款外，買受人 (略) 的相關規定支付技術服務費，詳細情況請 (略) 《用戶競買服務協議》。

買受人付清全部拍賣成交價款（是指管理人指定賬號已收到全部保證金及拍賣成交尾款），管理人負責向買受人提供收款收據，收據金額為拍賣成交價。如需開具發票的，由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由買受人承擔。

八、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 建設大道5號華達·凱旋廣場10樓廣東東江勤誠律師事務所）簽署《拍賣成交確認書》和《競買合同》。

買受人與管理人簽署《拍賣成交確認書》之日（含當日），視為管理人已將拍賣標的物按照現狀移交予買受人，買受人自行進場，管理人不負責清場交付。自該日起，拍賣標的物的所有權由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風險和法律風險以及由此產生的全部責任亦由買受人承擔。

拍賣標的物財產登記、過戶過程中的一切風險由買受人承擔。買受人應自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續，對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續的后果由買受人自行負責，管理人不作過戶或變更登記的任何承諾。

拍賣成交價不包含標的物轉讓時買賣雙方的一切稅、費，以及應補地價、土地使用費、土地使用補償款、土地使用稅、房產稅、土地增值稅等（拍賣標的物為凈值拍賣）；標的物在辦理過戶/產權變更和移交過程中所產生的買賣雙方的一切稅、費（包括但不限于土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續費、權證工本費、恢復和測量費等）、應補地價、土地出讓金、土地使用費等相關款項均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地出讓金、土地使用費等相關款項的具體金額請競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的物涉及的物業、水、電、管理費等相關未了受法律保護的債務并可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。買受人承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、龍 (略) 、上拍機構索償。

拍賣標的物存在查封的，法院解除查封手續需要一定時間，另因拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

九、風險提示

（一）競買人請務必仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》中的標的物特別情況說明及風險提示等有關內容，且務必在參加競買前詳細了解核實有關拍賣標的物的現狀與過戶規定，謹慎參拍和競價。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。如為 (略) 不動產標的，由競買人自行確定是否具有相關資格。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在公示與除公示外其他權利瑕疵（包括無法過戶等）產生的所有法律風險，不得視為管理人違約，也不得要求悔拍、解除拍賣、或要求管理人返還拍賣款及有關損失等。

（六）管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：向律師(略) 李律師(略)

聯系地址： (略) (略) 建設大道東5號華達·凱旋廣場10樓

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

監管單位： (略) (略)

舉報監督電話：李法官 0762-(略)

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址:http://**。

龍 (略) 管理人

二〇二五年三月十九日