特別
告知

一、本次租賃房產權利人為烏魯木齊孔雀大廈，2018年11月已工商更名為烏魯木齊 (略) ，截止評估基準日，房產權證所有權人未變更。

二、本次租賃房產所占土地使用權類型為劃撥，證載用途為商業服務業、住宅用地，主樓證載設計用途為綜合服務用房，配樓證載設計用途為住宅，本次租賃用途為商業用房。

三、本次租金評估值含增值稅。

四、本次承租方須在簽訂《房產租賃合同》三個月內（以實際完成時間為準）投資并完成孔雀大廈（包含整棟樓）供熱、供暖、供氣、供電、供水等基礎設施改造及一次消防改造工作，使孔雀大廈整體房產達到可使用及出租狀態，消防及基礎設施改造時間不包含在免費裝修期內。

五、本次租賃房產用途為酒店等，承租方如作酒店功能使用的，須將本次租賃房產打造為攜程3鉆及以上標準，房間、餐廳裝修達到酒店3星標準。

六、意向承租方須接 (略) 收費標準和物業服務， (略) 管理。

七、本次租賃房產涉及的停車場由 (略) 負責運營收費，物業公司：新疆宸 (略) ，聯系人：李先；聯系方式：(略)。

八、本次租賃房產實測面積與評估面積不一致的以實際面積為準，成交價格不作調整。

九、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

十、意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》及意向承租方報名資料至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

十一、其他詳見《資產評估報告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方應為中華人民共和國境內依法設立的企業法人且注冊資金不得低于(略)元。
二、意向承租方須具有良好的商業信譽。
三、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
四、本項目整體出租。
五、本項目不接受聯合承租 。
六、國家法律、行政法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現場標的物勘查；標的物以現狀進行租賃，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據其勘查結果等內容同意對標的按其現狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產權交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、意向承租方須接 (略) 收費標準和物業服務， (略) 管理。

四、本次租賃標的掛牌租金為：280.(略)元/首年。

五、租賃期限：10年（基礎設施及消防改造不超過3個月，裝修期以實際情況為準最多不超過6個月，期間免收租金。改造及裝修期不在租期內）。

六、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前一個月預交的方式每年向出租方交納租金。自合同生效第四年前兩個月由出租方委托評估機構對第二階段（三年期）租金金額進行評估，將租金評估結果與合同租金金額進行比較，采取孰高的原則，確定當期（三年期）租金金額，雙方簽訂補充協議明確第二階段（三年期）租金金額，如第三階段評估后租金高于本次成交租金金額但低于第二階段租金，則第三階段租金應不低于第二階段租金，以此類推，直至合同期滿。