巢湖市中廟焦姥花園一期二期商業房屋租賃

巢湖市公 (略)

附件1:

網絡動態報價須知

1、本次房屋公開出租項目競價是依照《合肥市公共資源交易管理條例》和《關于進一步規范我市國有(集體)資產出租管理工作的意見》的有關規定組織實施。

2、本次房屋公 (略) 絡動態報價、有效最高報價者得的方式確定承租人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

3、網絡動態報價方式適用于1家及1家以上合格意向承租人參與的競價項目。

4、 (略) 絡競價大廳參與競價的意向承租人均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向承租人進入 (略) 報價,即 (略) 就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)及其他形 (略) 內容并無異議。

5、本次競租標的:詳情見公告。

6、“網絡動態報價方式”流程如下:

(1)閱讀須知。意向承租人須仔細閱讀公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》以及本《報價須知》。所有競價內容、競價流程和競價須知均以公告(包括附件及變更公告)為準。

(2)了解標的。意向承租人應在本公告 (略) 踏勘出租標的,就承租標的相關情況主 (略) ,自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定;報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

(3)報名登記。意向承租人須在公告截止日前通過安徽合肥公共資源電子交易平臺辦理報名手續并完成競價保證金繳納手續。因逾期未辦理報名手續或未成功繳納競價保證金導致意向承租人不能參與競價的,我中心不承擔任何責任。

(4)參與競價。已完成繳納競價保證金的意向承租人可通過安徽合肥公共資源電子交易平臺參與競價。

本次房屋出租競價活動采取的動態報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向承租人有更高報價時,其報價即喪失約束力。

同等價格下,原承租人享有優先承租權。

具體流程如下:

①《出租公告》發出后即進入自由報價期。自由報價期意向承租人可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為承租人,該標的競價活動結束;限時報價周期為 * 秒,限時報價周期內如出現有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為承租人,該標的競價活動結束。

(5)結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況,我中心將按規定程序對本次 (略) 核查,核查無誤將出具《成交確認書》。

7、意向承租人不得有操縱、惡意串通 (略) 為。 (略) 為一經發現,其競價保證金將不予退還并追究其經濟責任和法律責任。

8、免責條款

(1)意向承租人應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因 (略) 填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的,我中心不承擔任何責任。

(2)意向承租人應對自己的注冊賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個注冊賬戶僅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果,我中心不承擔任何責任。

(3)因意向承租人自身 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價的,我中心不承擔任何責任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等 (略) 站服務異常、競價活動中斷的,我中心不承擔任何責任。

9、 (略) 理

(1)競價系統中的內容與公告(包括附件及變更公告)內容不一致時,我中心有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,經巢湖市公 (略) 批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(2)競價結束,競價結果經核查有誤,我中心有權中止或終止項目,經巢湖市公 (略) 批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

(3)若出現本須知第 (略) 述情況,我中心有權中止或終止項目,經巢湖市公 (略) 批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

10、本須知最終解釋權歸巢湖市公 (略) 。

附件2：

租 賃合 同

出租方（以下簡稱“ * 方”）：

地址：郵編：

法人代表：電話：

承租方（以下簡稱“ * 方”）：

地址（住址）：郵編：

法人代表：電話：

身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定， * 、 * 雙方在平等、自愿的基礎上，就 * 方將房屋出租給 * 方使用， * 方承租 * 方房屋事宜協商一致，訂立本合同。

第一條租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀

1、租賃房屋座落于，建筑面積約平方米，結構，該租賃房屋用途為，土地平方米， * 方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途、《合肥市服務業環境保護管理辦法》、《中華人民共和國消防法》及相關法律法規等的要求，若由此造成 * 方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由 * 方承擔。

2、 * 方按房屋現狀交付 * 方， * 方確認已在簽署本合同之前對 (略) 了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。

第二條租賃期限

租賃期限共月， * 方自年月日起將出租房屋交付 * 方使用，至年月日收回。 * 方向 * 方提供免租金裝潢期天（年月日至年月日）。

第三條租金和租金的支付

1、出租房屋租金標準為元/㎡/月，房屋年租金人民幣元（大寫：）。

2、租金每個月為一個支付周期，先付租金后使用。 * 方應在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應在每個租金支付周期開始計算日前30日向 * 方支付。 (略) 交入 * 方指定賬戶（ (略) ：，單位：，賬號）?？畹?* 方賬戶后 * 方應向 * 方提供有效收款憑證。

第四條履約保證金和其他費用

1、 * 方首次租賃時，須在中標公示期結束一周內向 * 方一次性交納履約保證金人民幣元（大寫：）?！斗课葑赓U合同》終止且無 * 方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由 * 方承擔的費用外， (略) 分無息退還 * 方。

2、租賃期內，租賃房屋發生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、 (略) 絡、衛生、物業管理等費用以及其他相關費用，均由 * 方承擔。若水電等不通， (略) 解決。

第五條租賃房屋交付和收回

1、 * 方于合同簽訂生效之日將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給 * 方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。 * 方 (略) 地交付 * 方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、 (略) 絡、衛生、物業管理等費用應予以結清。

2、租賃期滿或合同解除后， * 方應于租賃期滿或合同解除之日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于 * 方的有關設施設備及 (略) 內建筑的完好狀態，且不得向 * 方提出任何補償要求， * 方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數字電視費、 (略) 絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日 (略) 有費用。逾期未搬離的， (略) 處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除， (略) 分由 * 方承擔。 * 方對房屋的裝修裝飾 (略) 有。

3、 * 方交還 * 方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經 * 方同意留存的物品， (略) 置。

第六條 租賃期間費用承擔

1、租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由 * 方依法交納。

2、租賃期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用由 * 方承擔。

第七條房屋及附屬設施的維護

1、 * 方應保障該房屋及附屬設施主體 (略) 于安全適用狀態，房屋主體結構由 * 方負責維修，房屋滲漏等相關管護及其他均由 * 方負責維 (略) 維修費用。屬于 * 方維修范圍的， * 方應在接到 * 方書面通知后十日內組織維修，也可委托 * 方代為維修，費用由 * 方承擔；屬于 * 方維修范圍的， * 方也應在發現后十日內組織維修， * 方拒不維修， * 方可代為維修，費用由 * 方承擔。 * 方阻攔 * 方維修的，視為 * 方違約， * 方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由 * 方負責，因之產生的費用由 * 方承擔。

2、 * 方 (略) 室內外裝修，須事先征得 * 方的書面同意后，方可施工。此施工如需 (略) 門報批，可以以 * 方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由 * 方承擔， * 方應積極予以協助。對于 * 方裝修、裝飾、改善和增設的他物， * 方不承擔維修義務。施工過程中若發生安全責任事故， (略) 承擔，與 * 方無關。

3、 * 方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因 * 方原因造成毀損滅失或發生故障的，由 * 方負責修理、 (略) 價賠償，具體方式由 * 方決定； * 方拒絕的， (略) 維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除， (略) 分由 * 方承擔。

第八條房屋的轉租

* 方不得以任何形式轉租、分租、出借轉讓或與他 (略) 承租房屋。

第九條合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、 (略) 會 (略) 市建設需要被依法征用、征收的；

3、因自然原因或不可抗力導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同， * 方提前15天通知 * 方，本合同終止， * 方無須向 * 方支付任何違約金和補償， * 方應在接到通知15日內無條件搬遷并退還 (略) 地。

（二） * 方有下列情形之一的， * 方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經 * 方催告后20日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三） * 方有下列情形之一的， * 方有權單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達20日的；

2、未經 * 方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、 (略) 為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、未經 * 方書面同意，私建亂搭。

8、意向承租人競租成功并與出租人簽訂租賃合同后，在租用房屋內開展的各項經營活動，必須符合消防、衛生、綜合治理等各項規定并配合公安、街道、 (略) (略) 門的各項綜治工作。承租人存在違反消防、衛生、綜合治理相關法律、法規、規章、政 (略) 為的，或承租人存在不配合公安、街道、 (略) (略) 門的各項綜 (略) 為的，出租人均有權提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何補償、賠償或其他任何要求。

因上述情形解除租賃合同， * 方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無 (略) 有。 * 方有上述情形之一的，自 * 方終止合同的通知到達 * 方時，本合同立即終止。 * 方須在 * 方指定的期限內搬出租賃房屋。如 * 方逾期不搬遷， * 方有權實施停水、停電等 * 方認為必要的措施促使 * 方盡速搬遷。

第十條 合同期滿

合同到期前， * 方有意繼續承租的，可按 (略) ：（1）采用公開招租方式的應先交納該房屋下一輪招租評估底價三個月租金之和的房屋騰空保證金，并向 * 方遞交競租承諾函，方可在同等條件下享有優先承租權。若 * 方未能中標， (略) 搬離，歸還 * 方房屋； * 方如不按時歸還房屋， * 方有權沒收該房屋騰空保證金。（2） (略) 內協議續租的，總出租期限（含首次出租期限和續租期限）不得超過10年。 (略) 滿足下列條件：原承租人經營業態穩定、履約情況良好；出租人及承租人均有續租意向，且出租人已經按照首次出 (略) 相關決策審批程序；續租的租金不低于原租金標準。

第十一條違約責任

1、 * 方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向 * 方支付違約金； * 方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向 * 方支付違約金。

2、 * 方有本合同第九條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除 * 方有權解除合同外，還應向 * 方支付當年度3個月租金的違約金；若 * 方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應 (略) 分。

3、 * 方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除 * 方有權解除合同外， * 方 (略) 有的費用、滯納金、罰款等款項，否則， * 方有權從履約保證金扣除；給 * 方造成損失的， * 方應予以賠償。

4、租賃期內， * 方除本合同第九條第一款第1、2、3項約定外需提前收回出租房屋的，應提前30日通知 * 方，退還剩余租賃期對應的租金，并向 * 方支付當年度3個月租金的違約金；租賃期內， * 方提前終止租賃合同的，應提前30日通知 * 方，且應向 * 方支付當年度3個月租金的違約金。

5、 * 方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天， * 方應按當年度租金的0.5%向 * 方支付違約金。

6、 * 方按照本條約定應支付的違約金， * 方有權從履約保證金中直接扣除， (略) 分 * 方應予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其 (略) 的義務與應承擔的責任。

第十二條爭議解決方式

(略) 本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交本合同簽訂地有管 (略) 訴訟解決。

第十三條其他約定事項

1、租賃期內， * 方對 (略) 裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前， * 方必須向 * 方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經 * 方書面同意后方可施工。

2、租賃期內及 * 方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜、資產管護等工作由 * 方負責，若發生財產損害、人身傷亡、安全責任等事故的，一切責任由 * 方承擔。

3、租賃期內，如遇包括但不限于因國家、地方政策、規劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租 (略) 地、土地被收儲、公共設施建設、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的， * 方應無條件交回房屋，租金按實際使用時間計算，多退少補， (略) 產生的任何費 (略) 承擔。如系拆遷收回房屋的，屬 (略) 分的補償由 * 方與拆遷單位按照拆遷政策結算。

上述任一情況發生需要收回房屋時， * 方無法聯系上 * 方或 * 方故意回避，不積極配合的， * 方同 (略) 理方案。

4、 * 方 (略) 市管理，做好防火防盜及門前三包等相關工作。

5、租賃期內， * 方不得以任何理由要求 * 方減免房租。

6、租賃期內， * 方必須遵守小區內的各項規章制度，若出現民事糾紛或產生不良影響等矛盾， (略) 理，與 * 方無關。

7、 * 方須維持租賃物及租賃范圍現狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構筑物等。一經發現， (略) 拆除，所有損失由 * 方承擔。

8、 * 方須派專人看管好資產，確保資產安全性和完整性，看管費用由 * 方承擔。如承租的資產出現包括但不限于倒塌、火災、被違法占用等，須及時向 * 方報告。

9、 * 方租期屆滿需要續租的，須通過公開招租或 * 方審批同意的形式取得承租權，若沒有取得承租權，須無條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，否則 * (略) (略) ，所產生的費用由 * 方承擔。

10、如 * 方逾期支付租金， * 方有權實施停水、停電等 * 方認為必要的措施促使 * 方支付租金，因此產生的任何損失和責 (略) 承擔。

11、 * 方需在本合同簽訂后5日內 (略) 門辦理《房屋租賃證》，所需費用由 * 方承擔；合同期內如《房屋租賃證》有效期屆滿，則 * 方需及時重新辦理；如 * 方未能按本條規定辦理《房屋租賃證》， (略) 門要求 * 方繳納租賃證辦理費用， * 方有權從租賃保證金中扣除相應費用， (略) 門，同時，由此產生的責任和損失均由 * 方承擔。

12、簽訂合同前， (略) 的， (略) 營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證等材料復印件；若 * 方為個人的，應提供身份證等材料復印件。

13、 * 方利用承租的房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、 (略) 為的造成嚴重后果的，均由 * 方承擔相應責任，與 * 方無關。

第十四條本合同未盡事宜，經 * * 雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為 (略) 分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效，并在巢湖市發改委公共資源交易監督管理科備案。

第十六條本合同及附件 * 式 * 份， * * 雙方各執 * 份，巢湖市公 (略) * 份，巢湖市國有資 (略) 辦公室 * 份。

出租方（公章）： 承租方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯系電話：聯系電話：

年 月 日年月 日