(略) 直行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同

項(xiàng)目編號(hào)：HBCQ-2024-089

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，#、#雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就#方將房屋出租給#方使用，#方承租#方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1.租賃房屋坐落于 (略) (略) (略) 西側(cè)財(cái)體樓一樓（摩森），建筑面積約93.75平方米， 磚混 結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為經(jīng)營(yíng) ，#方必須按照房屋設(shè)計(jì)用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履約的，責(zé)任由#方承擔(dān)。

2.#方按房屋現(xiàn)狀交付#方，#方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 五 年，#方自 2025 年 1月 21日起將出租房屋交付#方使用，至 2030 年 1 月20日收回。

第三條 租金和租金的支付

1.出租房屋#年租金人民幣#元（大寫： #萬#仟#佰### 元），租期內(nèi)租金總額為人民幣#元（大寫： ###萬#仟#佰###元）。

2.租金每 6 個(gè)月支付一次，先付租金后使用。#方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相應(yīng)的月份提前 3日付清下年租金。租金全部交入#方指定賬戶。款到#方賬戶后#方應(yīng)向#方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

#方首次租賃時(shí)，須在中標(biāo)公示期結(jié)束三日內(nèi)簽訂合同，同時(shí)向#方一次性交納履約保證金人民幣#元（大寫： #萬元）。本合同終止且無#方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由#方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還#方。

第五條 租賃房屋交付和收回

1.#方于合同簽訂生效后 3日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給#方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。#方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付#方之前的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑹找暋?(略) 、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用予以結(jié)清。

2.租賃期滿或合同解除后，#方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于#方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向#方提出任何補(bǔ)償要求。逾期未搬離的，#方有 (略) 理，涉及相關(guān)費(fèi)用在履約保證金中扣除，不足部分由#方承擔(dān)。#方對(duì)房屋的裝修裝飾無償歸#方所有。

3.#方交還#方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

1.租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由#方依法交納。

2.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑹找暋?(略) 、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由#方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1.#方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu) (略) 于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由#方負(fù)責(zé)維修，其他由#方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于#方維修范圍的，#方應(yīng)在接到#方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托#方代為維修，費(fèi)用由#方承擔(dān)；屬于#方維修范圍的，#方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，#方拒不維修，#方可代為維修，費(fèi)用由#方承擔(dān)。#方阻攔#方維修的，視為#方違約，#方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由#方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由#方承擔(dān)。

2.#方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得#方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以#方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由#方承擔(dān)，#方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于#方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，#方不承擔(dān)維修義務(wù)。

3.#方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因#方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由#方負(fù)責(zé)修理、 (略) 場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由#方?jīng)Q定；#方拒絕的，#方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由#方承擔(dān)。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)租

#方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2.該房屋因社會(huì)公 (略) 建設(shè)需要被依法征用的；

3.因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

4.在租賃期內(nèi)，如政府征用#方所租房屋;由#方提前一個(gè)月通知#方，#方應(yīng)無條件搬出。

因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，對(duì)該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由#方享有。

（二）#方有下列情形之一的，#方有權(quán)單方面解除合同：

1.未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)#方催告后20日內(nèi)仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）#方有下列情形之一的，#方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

1.未按約定期限支付租金達(dá)20日的；

2.未經(jīng)#方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/p>

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4.轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

因上述情形解除租賃合同，#方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬#方所有。#方有上述情形之一的，自#方終止合同的通知到達(dá)#方時(shí)，本合同立即終止。

第十條　合同期滿

合同到期前，#方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若#方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還#方房屋。

第十一條 違約責(zé)任

1.#方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除#方有權(quán)解除合同，#方有權(quán)沒收履約保證金外，#方還應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)有滯納金、仲裁費(fèi)、委托律師代理費(fèi)、案件受理費(fèi)用、罰款等款項(xiàng)，給#方造成損失的，#方應(yīng)予以賠償。

2.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不能解決的， (略) 仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 其他約定事項(xiàng)

1.租賃期內(nèi)，#方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，#方必須向#方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，并須經(jīng)#方書面同意后方可施工。

2.租賃期內(nèi)及#方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由#方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致#方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由#方承擔(dān)。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

5.本合同一式四份，#方三份，#方一份，均具有合同法律效力。

出租方（章）： (略) 機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心 承租方（章）：劉建偉

法定代表人： 法定代表人：

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2025年1月21日