沙灣街龍岐村交易公告

(略) 沙灣街龍岐村股份合作經濟社對本村所屬范圍內的租賃項目進行交易，具體交易內容如下：

一、交易標的物：

關于沙 (略) 圍蔽停車經營權出租的其他說明：1、固定車位及臨時停放車位數量以現場核定為準。2、新籃足球公園以優惠券型式實現免費4小時。3、學校教師上下班、停在校內車輛免費，根據需求預留免費二維碼。4、 (略) 車輛， (略) 停車場停放免費，停 (略) 以半價計算。

二、報名時間:2024年12月16日至2024年12月24日（上午9：30時至11：30時，下午2：30時至5：00時，節假日除外），逾期不再接受報名。

三、交易保證金：

（一）競投人請于2024年12月24日17：00時前以銀行轉賬形式轉入：賬戶名： (略) (略) 人民政府沙灣街 (略) ，開戶行：廣州農商行沙灣支行，賬號：*51注明：龍岐村鋪/房交易保證金。(交易保證金轉賬時間以實際到賬為準，必須在報名時間內到賬，逾期視為報名不成功。交易保證金轉賬注明內容不清晰，視為報名不成功。）

（二）交易保證金只接受以銀行轉賬形式轉入，以現金存入或銀行轉賬以外的其他形式轉入（如支付寶、微信等），視為報名不成功。

（三）交款人必須與簽合同的名稱一致，并在報名時間內到沙灣街政務服務中心210室提交相關報名資料（詳見本公告第九點：報名需提交的資料），逾期視為報名不成功。

（四）競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納（即參與2個或以上項目競投時，交易保證金必須按項目分開轉入），否則不予受理報名。

（五）本次交易項目不接受聯合體報名。

四、交易時間：2024年12月26日上午10：30時，未經現場報名及確認競投資格的，不能參加本次競投。

五、交易地點：沙灣街農村集體資產資源管理交易中心（即沙灣政務中心一樓， (略) 143號）

六、交易方式：明標競投，價高者得。

七、交易約定：

（一）凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本交易公告的全部內容，了解標的物的現狀情況（包括但不限于本交易公告所描述的標的物基本情況），認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價交易。

（二）如在競價操作過程中，當標的物出現沒人應價時，如多個競投人報名，出租方有權在競投人中隨機抽取一個競投人為競得人（如只有一個競投人報名，該競投人視為競得人），該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標的物。若繳交了交易保證金但無故不到場交易的，則出租方有權沒收競投人的交易保證金。

（三）競得人交易保證金在簽訂租賃合同后自動轉為合同履約保證金（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，并重新開具合同履約保證金收據）。其他沒競得的交易保證金在競得結果公示期滿后10個工作日內 (略) 全額退回。

（四）競得結果公示期為五個工作日，競得人必須于競得結果公示期滿后的五個工作日內與出租方簽訂合同，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄競得權，出租方將沒收其交易保證金，并收回該租賃標的物， (略) 理。

八、交易意向人準入條件：

(一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；
（二）參加報價的競投人如果是法人機構，代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

九、報名需提交的資料：

（一）凡企業法人競租，須持有效營業執照或統一社會信用代碼證(復印蓋公章)、法定代表本人身份證原件及復印件(蓋公章)、銀行轉賬憑證原件及復印件（蓋公章）；個體經營者競租，須持有效營業執照或統一社會信用代碼證(復印蓋公章)和本人身份證原件及復印件（蓋公章）、銀行轉賬憑證原件及復印件（蓋公章）；自然人競租，須本人持身份證原件及復印件、銀行轉賬憑證原件及復印件；

（二）法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件（蓋公章）；

十、其他事項：

（一）本交易公告的項目以現狀為準，本交易公告所描述項目的基本情況等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目的情況，調查項目的交付時間、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵等（包括但不限于項目未獲得《建設用地規劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。

（三）競投人（包括競得人）與出租方就本次交易事宜（包括交易 (略) 理規則）有爭議的，由競投人（競得人）與出租方自行協商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與沙灣街農村集體資產資源管理交易中心無關。

（四）根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“農村集體資產實行承包、租賃經營的，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標投標方式，不適用《招投標法》。

十一、報名地點：沙灣街政務服務中心210室。

十二、 交易事項：經確認交易資格的競投人請于2024年12月26日上午10：20時前，攜帶有效身份證明文件原件到沙灣街農村集體資產資源管理交易中心現場參與交易會，逾期恕不接受。

十三、聯系方式：

(一) (略) (略) 沙灣街龍岐村股份合作經濟社

聯系人：陳先生聯系電話:*

（二）沙灣街農村集體資產資源管理交易中心

聯系地址:沙灣 (略) 143號

聯系電話:*

(略) (略) 沙灣街龍岐村股份合作經濟社

2024年12月13日

龍 (略) 段出入閘口和停車管理經營權

項目承包合同范本

發包方（*方）： (略) (略) 沙灣街龍岐村股份合作經濟社

地址： (略) (略) 沙 (略) 18號

法定代表人：

承包方（*方）：

統一社會信用代：

法定代表人：

聯系電話：

聯系地址：

為 (略) 停車管理，整治車輛亂停亂放問題。經*、*雙方協商一致， (略) (略) (略) (略) 段出入閘口和停車位/場（包括*方允許車主臨時停放車輛的場地）管理的收費經營權（以下簡稱“該項目”）經公開競投的方式發包給*方。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，約定條款如下：

第一條 *方承包和管理范圍

1、 (略) (略) (略) (略) 段出入閘口和停車位/場（包括*方允許車主臨時停放車輛的場地）管理的收費經營權。收費 (略) (略) 段面積約3300平方米（如涉及*方調整崗亭及閘口的，*方無條件配合并負責相關費用。）

2、*方需要 (略) （含人行道）交通秩序管理，管理方案須經過*方書面同意；3、*方需對承包范圍的配置設備設施并維護，包括但不限于及時對各停車場內標識模糊的停車位重新劃線、對有問題的監控系統進行修復等，如村委發展有需要增加出入門崗，停車系統等設備費用由*方承擔。（條款以村委書面要求為準）

4、如遇上級部 (略) （含人行道）進行環境及安全整治，需要*方配合實施改造的，*方須無條件配合相關整治提升工作。

5、*方要遵守法律法規，依法依規經營， (略) 轄區內要根據上級有關規定停放，如違規停車所產生的一切損失和責任均由*方負責。*方不承擔任何責任，如造成*方財產損失的*方需要承擔賠償責任。

6、*方需要負責 (略) 轄區內的違停車輛，保 (略) 暢通。

第二條 項目交付

1、雙方確認*方已于本合同簽訂之日，即從年 月 日將本項目按現狀交付給*方。*方在簽訂本合同時已明確知悉該項目的情況（包括土地、項目性質及經營風險等），并同意按該項目的現狀進行承包。在承包期限內，*方的停車場（位）及當前允許可停車的閑置空地按現狀交付*方使用，如需整改，則由*方負責建設及全額投入配套設施費用，*方提供必要的協助。

2、本項目中的停車場、道路設置崗亭所需辦理的報建審批手續，*方有義務提供所需的相關資料并協助*方辦理相關手續；其申辦手續所產生的費用及風險由*方承擔。

第三條 承包期限

承包期限為 6 年，自年 月 日起至年 月 日止。

第四條 合同履約保證金、承包費及交付方式

1.在簽訂本合同當天，*方競投時交納的交易保證金￥ 元（大寫： 元整）自動轉為合同履約保證金。在合同終止時，*方必須向*方提交所有停車收費的資料和數據（包括紙質和電腦的資料和數據），若*方沒有違約且已經結清應繳承包費及各種費用并按合同約定交還經營權后，合同履約保證金在服務期滿三個月內無息返還給*方。

2.*方停車收費按合同第六條第23條，*方如調價必須以書面形式向我社申請同意，并不能 (略) 定價。

3.承包費交付方式：*方需按“ (略) ”公開競價競得金額 元為基數每月向*方繳付管理費、租金，管理費、租金均須按每滿 三 年為一基數，并按每 三 年在上一基數上遞增 10% 的比例計算調整。在本合同簽訂前，*方需繳付從 20 年 月 日起至 20 年 月 日止，共 個月管理費、租金金額 元給*方。在承包合同期內，從20 年 月 日起的管理費、租金將按月結算繳付，*方須在每月公歷 10 日前以現金或銀行轉賬的付款方式繳付當月管理費、租金給*方。*方只開具摘要內容分別為“管理費”、“租金”的發票（管理費、租金金額比例為8：2），如*方要求開具其它內容的發票，其票據稅費由*方自行承擔。因承包關系如需依法繳納稅費的，所產生的一切稅費（含*方應繳納部分）均由*方承擔并另行支付。*方指定收款賬戶如下：

戶名：

帳號：

開戶行：

*方按照約定將本合同項下約定的款項匯至上述賬戶的，視為*方已經履行了相應的支付義務。

第五條 *方權利及義務

1.在承包、管理期間*方對*方有監督、檢查和建議的權利，對*方的經營模式和收費標準有監督權。

2.*方有權按照本合同約定足額收取*方支付的承包費等費用。

3.在簽訂合同的當日*方已將本合同項下的所有閘口及停車場全部按照現狀交付給*方管業，而*方亦同意按照現狀接收。

4.*方在本合同履行期間，不得單方面與第三方簽訂與本合同項下停車場經營、管理相關的任何合同或協議。

5.*方應協助*方做好停車場經營管理期間宣傳，解釋工作。

第六條 *方權利及義務

1.*方應嚴格按照本合同規定對進出車輛進行管理及收費。

2.* (略) (略) 線和車位線進行翻新，至少配置5個殘疾人車位，所產生費用一切由*方承擔。

3.*方遵守國家政策法規，執行*方相關的管理制度，閘口崗亭要設有專人負責管理，盡職盡責做好智能閘口車輛出入管理，指引進入車輛進入指定停車場，按劃線車位有序停放。

4.*方必須設有2-3人專職管理人員 (略) 交通要道（含人行道），并采取相關 (略) 亂停亂放的車輛，遏止亂停亂放現象， (略) 交通秩序良好暢通。

5.*方應預防和 (略) (略) 內和交通堵塞及其他交通突發事件。

6.*方的工作人員應注意禮貌用語，不得故意傷害、破壞 (略) 的人員及車輛，否則引起的一切法律責任和經濟責任均由*方自負。

7.*方負責 (略) 車輛的看護、保管、防盜等工作，車輛停放期間造成的一切風險包括但不限于被盜搶、被人故意或者過失損壞、發生交通事故等一切損害責任均屬*方與第三人之間關系，與*方無關，*方因此受到牽連而支出的一切費用亦由*方承擔。

8.*方統一負責聘用、管理全部工作人員及工資發放，不得拖欠員工工資。*方聘用的全部工作人員與*方不存在任何勞動關系，因*方未支付勞動報酬等而產生糾紛的，*方因此受到牽連而支出的一切費用亦由*方承擔。

9.*方必須嚴格執行本協議的停車收費價格，對車輛收費依法依規負責管理范圍的工作，不得擅自變更停車收費價格或以上任何理由收取其他額外費用的行為。

10.未經*方同意不得擅自改變停車場的用途，不得在停車場內建蓋或者安裝其他不屬于經營停車場必須的設備設施，不得改變或增加除停車項目外的經營項目（如：修車、洗車等）。

11.未經*方同意，承包期內*方不得私自整體或部分轉租該項目的經營權或將該項目下的停車場委托第三方進行管理，否則視為*方違約，由*方承擔違約責任，*方有權單方面解除本合同。

12.如有殯葬車、救護車、警車、消防車、銀行押款車、婚車、垃圾車、執行公務車、教師車輛或持有村委會加蓋公章的《放行條》車輛 (略) 時，*方必須打開閘口并免費放行。

13.在合同履行期限內產生的一切債權、債務（包括但不限于維修費、保養費、水電費、員工工資福利、車輛及車內物品丟失或損壞損失、經營損失等）全部由*方自行承擔，*方一概不負責；如*方因此受到牽連而支出的一切費用亦由*方承擔。

14.閘口及停車場產生的一切水費、電費均由*方承擔，按水電部門收費標準繳付。*方需自行安裝水、 (略) (略) 設施，（ (略) 鋪設方案須經*方同意方可實施），所產生的費用由*方負責。

15.*方負責所有車輛管理系統設備的更換、維修、保養。如發現設施、設備有損環、故障或不正常現象，須及時派專業技術人員對故障設備設施進行維修。如*方不及時修復，由此而產生的一切后果由*方負責，與*方無關。

16.*方或任何人不得以任何理由在本合同項下的停車場以任何形式如私裝停車鎖、私自畫格占有停車位等，如有發現由*方負責及時清理或拆除，如*方拒不清理或拆除的，*方有權聘請第三方進行清理或拆除，由此產生的費用由*方承擔。如若遇村民建房、裝修、占用村內停車位堆放建筑材料余泥，必須提供位置給村民堆放。

17.*方對停車收費范圍內亂停亂放車輛負有監管責任，因監管不到位造成的一切后果均由*方負責。*方有權對亂停放而影響交通安全、造成交通堵塞等亂象的車輛進行拍照取證、 (略) 理。 (略) 理違停車輛存在不合法所產生的一切法律責任由*方自行承擔。接到村辦公室轉接投訴后需在十分鐘內響應并派人員 (略) 理，必須文明整治。

18.*方經營該項目時應制定相應的管理制度，但該管理制度應交*方備案，但*方有權要求*方的管理制度進行修訂，*方應無條件進行配合。

19.承包期內因經營該項目產生的一切費用、責任及債務（包括但不限于維修費、保養費、水電費、員工工資福利、經營損失等）全部由*方承擔，*方一概不負責。若由于*方拖欠其他第三方債務或造成損失致使*方遭受損失的，*方有權要求*方承擔違約責任并賠償損失。

20.在本合同簽訂時*方已明確告知*方該項目的土地性質及用途，*方經營該項目時必須符合有關法律法規及政策的要求。*方經營該項目時所涉及的經營風險及法律責任，由*方自行承擔。

21.*方在經營該項目時所需的一切行政牌照、營業執照及手續由*方自行辦理，全部費用由*方承擔。*方協助*方提供辦理證照相關的證明資料。若在承包期內被政府機關禁止或限制經營，則由此產生的損失由*方承擔，與*方無關，如因此給*方造成損失的，*方應向*方承擔賠償責任，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、停業損失、行政罰款等全部損失。

22.如因*方承包該項目而導致*方承擔責任或財產損失的，則由*方負責賠償或清償。

23.除本款約定外，*方應嚴 (略) (略) 限定價格范圍內進行收費。

（一）臨時停車收費標準：

(1) *方戶籍登記在冊村民與其配偶名下的車輛，可憑相對應的車輛行駛證、戶口簿或身份證、結婚證，到*方村委會核實登記辦理車輛免費出入手續。

(2) 工作人員車輛及上級有關部門到村指導、舉辦活動、檢查工作的人員車輛，由村委會發放放行條，實行免收停車費。

(3) 凡參加本村村民結婚（嫁娶）酒宴、喪事人員的車輛憑村委發放的放行條免費停車48小時，放行條由當事村民到村委會登記領取當日使用的放行條。

(4) 公檢法及軍警車輛、消防車輛、醫院 (略) 政工程搶修的車輛直接放行。

（5）非本村戶籍人員：

①小客車將收取每車每月200元；

②中客車（7座以上19座及以下）、0.6噸以上2噸以下小貨車收取每車每月500元，需停放在指定位置，不得停在中 (略) 范圍內；

③大客車（19座至39座）、大貨車（2噸以上5噸以下）貨車收取每車每月600元，需停放在指定位置，不得停在中 (略) 范圍內；

④住戶車輛停放在車庫，不占用公共停車位置，收取50元/臺/月管理費，需要現場核實確認。如若發現車輛停放占用公共停車位置，則按照每車每月200元標準收費。

（6） (略) 范圍內的商鋪餐飲店消費，車輛在3小時內免費停放。

（二）外來臨時停放的車輛，收費標準核定為：

（1）半小時內免費，不收取停車費。

（2）①小車（7座及以下），半小時內免費，超過半小時的按每半小時*計費,超過30分鐘以上60分鐘以內的按1小時計費，但24小時以內的最高限價30元/輛。

②7座以上19座以下的客車、0.6噸以上2噸以下的貨車，半小時內免費，超過半小時按每半小時*計費,超過30分鐘以上60分鐘以內的按1小時計費，但24小時以內的最高限價50元/輛。

③19座至39座以下客車、2噸以上5噸以下的貨車，半小時內免費，超過半小時按每半小時3元計費，超過30分鐘以上60分鐘以內的按1小時計費，但24小時以內的最高限價60元/輛。

（三）龍岐村智能崗亭使用辦法：

（1）車輛減速慢行駛至閘 (略) ，系統會自動識別車輛信息，核實是已經繳費或免費的車輛后，閘桿會自動升起。

（2）司機按車道標志進、 (略) 段（注意要聽從崗亭管理員指揮）

（3）如遇故意損壞崗亭設施的，本村將追究其法律責任。如撞壞崗亭道閘欄桿的，賠付3000元/條。

第七條 違約責任

1.*方未按時足額支付承包費給*方的，每逾期一天，應按照拖欠金額的1%向*方支付違約金，逾期超過15天（不含應繳當日），*方有權單方解除本合同，收回閘口及停車場的經營管理權，*方投入的設施、設備無償歸*方所有，合同履約保證金不予退還。

2.合同協商一致解除或承包期滿時，*方必須付清所有與承包該項目有關的雜項稅費等所有相關費用。

3.*方若需提前解除合同的，必須在解除合同前兩個月書面通知*方，并征得*方同意方可；若*方不同意，而*方仍強行解除的，則*方須承擔一切違約責任及由此對*方造成的損失，履約保證金不予退還。

4.因*方違約導致*方有權單方面解除合同，收回項目經營權的，除以上約定的違約責任外，*方為主張權利所產生的律師費、訴訟費、保全費、交通費等均由*方承擔。

5.*、*雙方一致同意在承包期內，*方的經營管理方案須知會*方，*方有權對*方的經營管理活動進行監督。

6.*方承諾在承包期內，自行承擔因經營管理所產生的所有債權債務、勞務糾紛，與*方無關，*方不承擔任何的賠償責任。

7.在承包期內，*方對其工作人員應盡安全管理責任，如*方工作人員或*方外聘人員發生意外事故造成的人身損害賠償責任或工傷糾紛，均由*方自行承擔，與*方無關。

8.合同解除或終止時，*方應于合同解除或終止之日起15天內撤離，并且將該項目的所有車輛管理資料及相關設備、設施等交給*方；*方逾期撤離的，應按本合同約定承包費標準雙倍支付占有使用費，期間產生的一切費用（包括但不限于*方為主張其權益所支付的律師費、訴訟費、交通費等等）、債務等均由*方承擔。

9.在承包期內，如因*方原因造成*方損失的或*方為*方墊付相關費用的，*方應在收到*方通知后立即向*方支付，否則依照本條第一款的約定執行。

10.如*方在經營過程中違反合同約定或相關規定，*方有權要求*方改正，*方拒不改正的，*方有權單方解除本合同，收回停車經營管理權，履約保證金不予退還。對*方造成損失的，由*方承擔。

11.*方在合同期內，不得提前收取租戶停車管理費用，如若發現，*方有權收回經營權、解除合同，并罰沒其押金。

12.*方不得私自收取超過本合同規定的停車收費標準。

第八條 物業土地征收或村建設發展

1.在承包期內，*方如因開發建設需要或其他需要占用部分停車位或政府征收、征用部分停車位的，*方應無條件配合，但承包費不作變更或減少。

2.本合同履行期間，如遇到上級政府需要征用（如擴（開）路、征收等）合同標的物、或者村發展需要（包括第三人投資翻新改造、村容村貌升級整改、三舊改造等，最終解釋權歸*方）等其它不可抗力的原因，致使雙方不能繼續履行出租責任和承包責任時，**雙方應無條件服從，雙方同時不負違約責任。此情況下，*方應提前三個月書面通知*方解除本合同即可（*方在這三個月應該繼續按本合同繳交相關費用給*方）。同時，*方在收到*方發出的書面通知之日起三個月內交回合同標的物給*方，并交清所有應交費用后，*方一次性無息退回保證金。上級政府征用該地的補償款和上蓋物（建筑物、構筑物）補償款等一切補償歸*方所有。

3.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究責任，并應妥善進行協商、變更或解除合同。

第九條 合同終止

1.合同因協商解除或違約導致解除或承包期滿的，*方應于合同解除通知發出之日或期滿終止之日起5天內撤離，并且將本合同項下閘口及停車場的相關設備設施以完整無缺且能正常使用的狀態交還給*方，如有損壞的，需負責修理并賠償。*方已投入建設的、安排的一切設備設施（含停車崗亭等建構筑物、圍蔽國 (略) 域的設備設施等）無償歸*方所有，*方不給予任何補償或賠償。*方逾期撤離的，應按本合同約定承包費標準雙倍支付占用費，直至交還給*方之日止，期間產生的一切費用債務均由*方承擔。*方必須付清所有稅費、承包費等費用后，*方在30個工作日內無息退還合同履約保證金，如*方在承包期限內違約或存在欠付的費用，合同履約保證金在扣除該部分費用后仍有余額的，按前述約定退還給*方，扣除保證金后仍不足支付的，*方需繼續支付。

2.*方需將停車場的物品予以搬離，逾期撤離若*方自行 (略) 判決后收回的，在上述場地內的物品經*方在通知中指定的搬離期限屆滿后，視為*方自動放棄場地內遺留物品的所有權，*方有權直 (略) 理，因處理產生費用的，亦由*方承擔。

第十條 其他約定

1.本合同履行中如發生糾紛，雙方無法協商解決的由*方所 (略) 管轄審理。

2.在本合同簽訂后，如*方村內仍有空閑土地且符合有關法律法規可作停車使用的，*方向*方提出書面申請，經*方書面確認同意后方可實施，另行補充約定。

3.本合同自雙方簽字、蓋公章之日起生效，一式三份，**雙方、沙灣街農村集體資產資源管理交易中心各執一份，具同等法律效力。

*方： (略) (略) 沙灣街龍岐村股份合作經濟社（蓋章）

簽約代表：： （簽名）

法定代表人： （簽名）

簽訂時間：年 月 日

*方： （蓋章）

法定代表人： （簽名）

簽訂時間： 年 月