競(jìng)買公告

(略) (略) 破產(chǎn)管理人將于2023年7月19日10時(shí)至2023年7月20日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位：浮 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的
(略) (略) 所有的浮國(guó)用（2012）第196號(hào)土地使用權(quán)及其地面附屬物、廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備及存貨等。起拍價(jià)：3450萬(wàn)元，保證金：500萬(wàn)元，增價(jià)幅度：10萬(wàn)元及其整數(shù)倍。

土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：浮國(guó)用（2012）字第 196 號(hào)，位于浮梁縣洪源工業(yè)基 地內(nèi)，土地面積 49,272.50 平方米。土地使用權(quán)人： (略) (略) ；土地用 途：工業(yè)；土地權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；終止日期為 2063

年 1 月 15 日，準(zhǔn)用年限為 50 年。

辦公及住宅樓。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浮房權(quán)證私字第 X* 號(hào)，登記日期：2009 年 9 月用途：住宅，坐落：浮梁縣洪源工業(yè)基地，建筑面積 1,879.50 平方米,房屋結(jié)構(gòu)為磚混。

鋼結(jié)構(gòu)廠房。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浮房權(quán)證私字第 X* 號(hào)，登記日期：2009 年 9 月， 用途：工業(yè)，坐落：浮梁縣洪源工業(yè)基地，建筑面積 5,206.14 平方米,房屋結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)。

三層廠房。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浮房權(quán)證私字第 X* 號(hào)，登記日期：2009 年 9 月， 用途：工業(yè)，坐落：浮梁縣洪源工業(yè)基地，建筑面積 17,777.08 平方米,房屋結(jié)構(gòu)為框架。

構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施有：水泥路、圍墻、路燈、廠大門、供電工程、供水工程、燃?xì)夤こ獭?排水工程及綠化工程。

機(jī)械設(shè)備主要有供電設(shè)備、箱式恒壓變頻供水設(shè)備、全自動(dòng)成型生產(chǎn)線、 隧道窯、PS-90D 噴砂機(jī)、18 立方窯爐、江鈴全順 15 座汽車、螺桿空壓機(jī)等。

存貨有餐具白胎、餐具成品及半成品、餐具成型模具。

（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，如評(píng)估報(bào)告與交接時(shí)不一致的，以交接為準(zhǔn)）

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2023年7月10日14時(shí)起至2023年7月17日18時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：占律師，咨詢電話：*。管理人將于2023年7月18日下午2時(shí)至5時(shí)組織到現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一看樣，有意者可與管理人聯(lián)系。如因未看樣以致對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀未能充分了解對(duì)，相關(guān)法律后果由競(jìng)買人承擔(dān)。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始5個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資 (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開(kāi)始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

五、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者應(yīng)于3工作日內(nèi)繳納軟件服務(wù)費(fèi)使得鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 破產(chǎn)管理人；賬號(hào)：*；開(kāi)戶行： (略) 浮梁支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2022）贛0222破2號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：大瓷莊公司土地使用權(quán)及地面建筑物轉(zhuǎn)讓款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、移交與過(guò)戶

買受人在交齊所有成交款后10個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) (略) 破產(chǎn)管理人處（地址： (略) (略) 昌江區(qū)瓷都大道開(kāi)門子大酒店12樓）辦理交接手續(xù)并簽署《大瓷莊公司土地廠房及設(shè)備存貨轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

競(jìng)價(jià)成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開(kāi)具增值稅發(fā)票，能否開(kāi)具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說(shuō)明：

1.上述國(guó)有土地使用權(quán)系工業(yè)用地；

2.項(xiàng)目要求： (略) 昌南新區(qū)管理委員會(huì)的產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃，該地塊區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為先進(jìn)陶瓷類，競(jìng)拍人取得上述工業(yè)用地后，項(xiàng)目建設(shè)必須符合昌南新區(qū)整體規(guī)劃和業(yè)態(tài)，并與昌南新區(qū)管委會(huì)簽訂《入園協(xié)議》。

3.投資強(qiáng)度、稅收要求：根據(jù)《 (略) 人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地若干措施的通知》（贛府廳字〔2015〕30號(hào)）要求，省級(jí)工業(yè)園區(qū)新建工業(yè)項(xiàng)目平均投資強(qiáng)度不低于260萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后畝均稅收30萬(wàn)元/畝(先進(jìn)陶瓷產(chǎn)業(yè))。

競(jìng)拍人競(jìng)拍前可與昌南新區(qū)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)局聯(lián)系了解昌南新區(qū)整體規(guī)劃和業(yè)態(tài)要求。聯(lián)系人：方坤，聯(lián)系電話：*

提供文件： (略) 出具的過(guò)戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。部分房屋、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施為評(píng)估人員在紅線圖現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)量記錄的資產(chǎn)，未獲得所有權(quán) (略) (略) 相關(guān)資料。

據(jù)了解，該土地可能存在欠付土地使用費(fèi)的情形，具體請(qǐng)咨詢土地管理部門。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
咨詢電話：*（占律師），聯(lián)系地址： (略) (略) 昌江區(qū)瓷都大道開(kāi)門子大酒店12樓。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0798-*（ (略) (略) ）

京東技術(shù)咨詢電話：*
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

(略) (略) 破產(chǎn)管理人

二0二三年七月四日