上派鎮三河路肥西城投113-114號門面房租賃公告

標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

標的外觀照片（位于第一層，僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（#方）：

房屋承租方（#方）：

租 賃 項 目 名 稱：

項目編號：

合 同 簽 訂 地 點：

合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，##雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于：

建筑面積：約 m2；租賃用途 ：。

#方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《 (略) 服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成#方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由#方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計年整。免租金裝修期： 。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣：

（大寫） （￥元），#方應在接收房屋之前將履約保證金交付給#方。如#方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還#方；如#方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，#方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納時間

（一） 租金為人民幣：（大寫） （￥元）

（二）#方將租金繳至指定的賬號（收款單位：；賬號：；開戶行：）。

（三）租金每 支付一次，首期租金在#方接收房屋前支付，#方需在每期租金到期前一次性交齊下一期 租金，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1、#方收到#方履約保證金及首期租金后，應及時將租賃房屋交付給#方。#方未及時付清應付款項的，#方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由#方自行承擔；

2、#方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、#方交付租賃房屋及附屬設施、經#方交驗簽字后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，#方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內無條件將房屋歸還#方。

2、#方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態，租賃期內#方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給#方。

3、對于該房屋內#方未經#方同意遺留的物品，#方有 (略) 置。

4、##雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，#方收回房屋。

5、##雙方結清各自應當承擔的全部費用后，#方退還#方履約保證金，如承租期間#方發生違約行為，則產生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，#方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由#方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得#方同意，#方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變#方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由#方承擔；#方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如#方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得#方的同意方可進行，改造升級的施工由#方負責，所需各項費用均由#方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給#方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，#方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由#方承擔，#方對#方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條：#方的權利義務

1、#方按期向#方收取房屋租金并提供由租金收取主體開具的合法票據。

2、#方應為#方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、#方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供#方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，造成#方、#方、第三人損害的均由#方承擔責任，#方不承擔任何法律責任。

4、在租賃期限內，#方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知#方。

5、#方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由# (略) 理并承擔相關責任，如因此給#方造成損失的，由#方負責賠償。

第九條：#方的權利義務

1、#方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、#方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由#方自行承擔。

3、#方負責合同履行期內生產安全，加強房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、#方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由#方自行承擔。如因#方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由#方承擔。

5、#方負責合同期內消防安全，應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，保證消防通道暢通。#方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，#方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、#方在日常經營時應協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害#方的權益。

7、租賃期內如#方出售房屋產權，則同等條件下#方有優先購買權。

8、#方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。

9、租賃期間#方是房屋的實際管理人，在房屋內發生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物，水、電、燃氣使用不當，高空跌落、在房屋內摔倒等造成的#方員工或他人人身傷亡)均由承租人承擔，與出租人無關。

第十條：合同的解除

（一）#、#雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。#、#雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因#方單方面要求而提前解除合同，#、#雙方共同委托評估機構對裝修現有價值進行評估，根據評估結果進行補償。

（三）因#方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，#方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，完整移交給#方，#方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按#方實際承租時間結算租金及各項費用，##雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，#方對于#方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、 (略) 統一規劃、開發、拆遷、改造需要而終止協議的；因縣政府決定統一調配該房屋作為辦公用房而終止協議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協議的。

5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）#方有下列行為之一的，#方有權單方解除合同收回房屋，責令#方限期清場搬離，此類情形#方不需承擔違約責任，對于#方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：

1、擅自將該房屋整體轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達 10 日的。

3、欠繳各項費用達#仟元整（￥3000元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、 (略) 理好鄰里關系導致#方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害#方利益行為的。

第十一條：#方違約責任

1、#方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按200元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內，#方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書面形式通知#方，租期一年內提前解除合同的，向#方支付年租金的 20% 作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向#方支付年租金的 15% 作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向#方支付年租金的 10% 作為違約金，合同解除日為自#方收到#方書面解除通知書之日起第 31 日。在扣除按#方實際承租時間應支付的租金后，#方應將#方預交租金的余額部分和履約保證金（#方預交租金足以承擔違約責任情況下）退還#方。

3、如因該房屋的產權糾紛給#方造成損失的，#方應負責評估#方的裝修損失并予以補償。

第十二條：#方違約責任

1、#方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向#方支付年租金的 20% 作為違約金。

2、未經#方同意，#方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，#方除有權要求損失賠償外，#方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，#方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知#方，租期一年內提前解除合同的，向#方支付年租金的 20% 作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向#方支付年租金的 15% 作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向#方支付年租金的 10% 作為違約金，合同解除日為自#方收到#方書面解除通知書之日起第 31 日。在扣除按#方實際承租時間應支付的租金和各項費用后，#方應將#方預繳租金的余額部分和履約保證金退還#方。

4、租賃期內#方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 200元/天 的標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，#方未按約定時間清場并返還#方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 200元/天 的標準承擔違約金。

6、#方承租期內發生的違約金均直接從#方履約保證金中扣除，不足部分將另外向#方追討。

7、#方如果提前解除合同，#方將上報公共資源交易監督管理部門按相 (略) 理。

第十三條：特別約定

1、如因#方拖欠房屋租金或其他違約行為致#方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由#方承擔。

2、承租期間如發生#方私自將該房屋分租或轉租的情況，則視為#方嚴重違約行為，在此情形下#方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由#方全部承擔；如#方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還#方房屋，所造成的#方租金收益損失及相關違約賠償由#方從#方履約保證金中扣除，不足部分由#方向#方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由#方全部承擔，對此#方沒有義務承擔任何形式的補償。

3、租金遞增約定：。

4、水電費、燃氣費、物業管理費及電梯使用費自行承擔

5、運營期內，中標人無條件配合業主單 (略) 和物業搞好文明創建工作。
6、其它約定： 。

第十四條：#方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由#方完全承擔。#方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》。租期內如果發生因#方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為#方重大違約行為，#方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時#方有權單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，依法向#方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經雙方共同協商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經#、#雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并 (略) 備案。合同簽訂地點： 。

本合同一式份，#方執份，#方執份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（簽字）： （簽字） ：

地址： (身份證號碼)：

年 月 日 年 月 日