租賃標的基本情況

標的名稱

文廟坪社區南墻灣66號房產租賃（租期8年）

項目編號

G2024ZCZL0010

掛牌租金

44.90496萬元/第一年

掛牌起始日期

2024年1月24日

掛牌期滿日期

2024年2月5日

掛牌公告期

自公告之日起 10 個工作日。

掛牌期滿未征集到意向承租方

同意延期 / 個工作日。（最長至評估報告有效期止）

表二 租賃方簡況

租

賃

方

基

本

情

況

租賃方名稱

(略) 天心文化旅游 (略)

住所

（地址）

(略) 天心區雀園路創谷（國家）廣告產業園568號1棟三樓317-320

企業單位填寫

事業單位填寫

注冊號

*5XG

單位性質

/

所屬行業

(略) 場服務

預算形式

/

企業組織形式

(略) （非自然人投資或控股的法人獨資 ）

事業單位

法人證號

/

注冊資本（萬元）

*

主管部門

/

法定代表人

譚雙劍

主要負責人

/

租賃行為內部決策和批準情況

單位內部決策文件

(略) 天心文化旅游 (略) 會議紀要

批準的監管機構

/

批準文號

/

其他需披露的事項

標的為自建房，標的所有 (略) 天心 (略) ， (略) 天心文化旅游 (略) 經營管理。

項目編號

建筑物名稱

權證號

地理位置

層數

用途

評估情況

租期（年）

掛牌面積（平方米）

掛牌金額（第一年）

備注

面 積

（平方米）

評估年租金（元）

G2024ZCZL0010

文廟坪社區南墻灣66號房產

天心區自建房證明：*號

(略) 天心區坡子街街道文廟坪社區

4

商業

779.6

*

8

779.6

*.6

標的物概況

標的位于坡子街街道文廟坪社區南墻灣66號，構筑物共四層，總面積為779.6平方米，一層為臨街商鋪，二至四層原為招待所。

表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

1、意向承租方資格確認后在掛牌截止日2024年2月5日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金11.22624萬元到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平臺”（http://**）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分；

2、意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內與租賃方簽訂資產租賃合同，并按生效的合同約定期限，將交易價款付至聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。

3、意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

4、本項目不接受聯合體報名。

5、本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由承租方承擔。

6.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

7.租金為季度支付，在季度期初支付，租金每兩年遞增6%，押金為*.4元，在合同到期或雙方協議解除合同后一個月內返還，標的于合同簽訂之日起三日內移交，免租期共計6個月，前三年每年免租兩個月。

8.承租方須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務，按時足額繳納租金。合同租賃期內，物業管理費（含物業維修費），房屋的裝修費、保險費、空調費、水電費等其他費用，由承租方承擔。

9.承租方對租賃商鋪進行內部裝修、改造和更新而在租賃商鋪內增加的可移動的財產歸承租方所有，承租方有權在租賃期限屆滿后自行處置；在租賃商鋪上添加的且拆除會影響租賃房屋的功能、結構和外觀的財產，所有權在租賃期屆滿后歸租賃方所有。

10.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，視為已完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。

11.意向承租方應在競價報名前查勘現場，并詳細了解房屋硬件、物業管理及相關經營行業的政策及規定。所從事的項目需符合物業管理部門以及屬地政府的規劃要求，周邊關系需自行協調處理，凡最終參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了解本物業現狀及相關規劃要求。

12.未經租賃方書面同意，不得將承租的房屋私自轉租、轉借或以其他方式變相轉租。

13.本次交易中涉及資產面積，全部以租賃方提供的資料為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1.在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任，有良好的財務狀況和支付能力的法人，公司成立時間5年以上，注冊資本金不低于500萬元。

2.承租方為中國大*境內依法注冊的企業，且近三年（36個月）被列為失信被執行人或受到過行政處罰的，其報名將被拒絕；報名時需提供信用中國（http://**）失信被執行人查詢截圖及行政處罰查詢截圖，若承租方提供失信被執行人查詢截圖及行政處罰查詢截圖內容不準確或存在缺漏，其報名無效。承租方若為分支機構的， (略) (略) 針對本項目的唯一授權書。

3.承租方股東或投資人或法定代表人有關聯的不同法人單位不能同時參加；承租方與租賃方不存在債權債務糾紛、法律訴訟案件等利害關系。

4. 承租方至少有3個物業管理類業績，且承租方自成立以來，累計管理物業面積不少于50000㎡。

交

易

方

式

網絡競價（ √ ）拍賣（ ）招投標（ ）

項目聯系（指導）人

聯交所

聯系人

宋婷

電話

0731—*