江西省南昌經(jīng)濟(jì)技 (略) (略)

關(guān)于拍賣南昌縣東 (略) 369號洪大贛江 (略) 11棟2單元2001室房屋的公告

（第二次拍賣公告）

南昌經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) 將于2025年4月23日10時至2025年4月24日10時止（延時除外）在南昌經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：南昌縣東 (略) 369號洪大贛江 (略) 11棟2單元2001室房屋，建筑面積：129.68㎡；房地產(chǎn)權(quán)證號：預(yù)售許可證2017-0043號；總層樓：33層；所在樓層：20層；

起拍價：#元（#*80%），保證金：#元，增價幅度：6600元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開拍前一日止（節(jié)假日及休息時間除外）接受咨詢，有意者自行看樣，競買人決定參與競買的視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒 ：（一）拍賣的標(biāo)的物交易過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T查詢確認(rèn)購買資格及過戶相關(guān)政策。如競買人不符合現(xiàn)行政策的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險（如競買無效或無法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等）；（二）拍賣成交確認(rèn)后，因買受人原因悔拍，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；（三）買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及限購審核所需材料，及時向商品房所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后七日 (略) 提交， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

六、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費等由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。

原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支 (略) 申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。辦證、過戶產(chǎn)生的稅費如涉及案外人（如房產(chǎn)開發(fā)商等）承擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付，墊付后應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢, 本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費等相關(guān)債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

本拍賣房產(chǎn)內(nèi)可移動的家具、家電、裝飾品等物品不屬于本次拍賣范圍，請競買人在競買前前往實地查看，如競買成功視為知曉本內(nèi)容。

拍賣房產(chǎn)現(xiàn)有人居住，騰房需要較長時間，如競買成功即視為競買人知曉該情況，請謹(jǐn)慎購買。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月18日1 (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。（如有優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。）

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

1、優(yōu)先購買權(quán)人：無；

2、抵押情況：有；

3、已通知雙方當(dāng)事人；

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）在網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后7個自然日內(nèi)繳入指定賬戶（戶名：南昌經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) ，開戶銀行：中 (略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) 支行，賬號：#0846），拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一佰萬元以下。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

特別約定： (略) 拍賣屬于司法強(qiáng)制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起10內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

法院咨詢電話：#

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2025年4月7日