項目編號

NQ-0-2024-046

交易方式

網絡競價

項目名稱

(略) 關于博望區新隴村土地承包經營權淘寶招租

轉讓底價（萬元）

60.*（3年總價）

公告日期

2024年5月7日

公告截止日期

2024年5月19日

競價日期

2024年5月20日10:00

競價截止日期

2024年5月21日10:00(延時除外）

土地概述

標的名稱

面積

（畝）

流轉期限（年）

起拍價

（萬元/年）

競租保證金

（萬元）

履約保證金

博望區新隴村（邰家、芮家橋片）地塊出租

402.969

3年，其中預計2024年11月至2025年5月，土地交還委托人用于高標準農田改造施工，具體施工期限和起止日期以委托人與施工方實際簽署的施工合同約定為準。待高標準建設施工完成后交還競得人繼續經營。

20.*

10

年租金的1.1倍

?

注：1、土地四至范圍以測繪范圍為準，參考附件《地塊示意圖1》。

????2、首年面積以現狀區域流轉農戶農田面積計算（意向人自行勘探可種植面積不作為調整依據），次年起面積為高標準農田面積為準（ (略) 、溝渠、田埂），次年起承包費以（本次）成交畝均單價計算，相關土地范圍參考附件《地塊示意圖2》。

3、公開交易為整體出租，租賃期為3年。自《 (略) 土地承包合同》簽訂之日起生效。

標的狀態

1、標的物的范圍、面積及土地地貌以現狀為準，意向競租人應在本公告截止日期到期前，自行到現場查看標的的現狀，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果及責任。代理機構提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對標的的任何保證。請慎重決定競租行為，凡參加拍賣會的競租者都視同已經實地踏勘，確認并認可了標的地點、范圍、面積、土地地貌現狀、生產所需的水系、電力設施配套、土地鄰里問題及對意向競租人的基本要求等所有狀況，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任；競得人在承包期內不得影響每年的防汛抗旱工作。

2、意向競租人在競價前自行做好盡職調查，意向競租人自行判斷是否符合本項目競租資格。因不符合條件參加競租的，由意向競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

3、自公告發布之日起至2024年5月17日16時止（工作時間內：上午08:00-12:00下午14:00-16:30）接受咨詢，有意向競租者請提前與代理機構聯系預約看樣時間。

公告開始日期

2024年5月7日

公告期

2024年5月7日至2024年5月19日

價款支付方式

銀行轉賬

權利人是否意向

行使優先購買權

是，請優先權利人于2024年5月16日16:00前（工作日內）與代理機構聯系辦理優先權登記手續，逾期視為自動放棄優先權。

重大事項披露

1、本次項目為土地承包經營權拍租；流轉土地僅可用于水稻小麥油菜等糧油作物種植，不得擅自改變土地用途，不得進行稻漁綜合種養、稻漁輪作等。

2、流轉土地面積的百分之三十需種植油菜且可正常收割，未完成油菜種植可解除合同。

3、流轉土地面積的百分之二十需使用工廠化集中育供苗和機插秧，未完成可解除合同。

4、流轉土地實際種糧補貼歸種植人所有，其他補貼歸發包方。

5、種植人同等條件下優先從供銷社采購農業生產資料（農資、種子、化肥）。

6、同等條件下本自然村村民及本村種糧大戶優先享受承包權。

7、流轉土地流轉期限為三年，期間倡導水稻種植以中早稻品種為主。

8、競得人不得利用流轉的土地從事與規定經營范圍無關的經營活動。不得在周邊種植樹木和苗木；不得建設永久性建筑，因生產需要搭建臨時性建筑，競得人應書面申請委托人同意，合同到期后臨時建筑由競得人自行拆除，委托人不承擔任何賠償。

9、本次流轉面積以實際移交面積為準，若本次流轉的土地實際面積與公告中的面積有差異，面積誤差不作調整承包費、傭金或退租等理由。

10、承包費支付方式為：年付，實行先付款后承包的原則，競得人須在成交當日一次性繳清首年承包費、履約保證金，及每畝土地每年需要另外繳納30元一畝的農排用電費。之后每年承包費在當年1月前付清。如承包人在規定的時間內沒有上交承租款，委托人有權終止合同。

11、競得人競得標的后不得私自轉讓、分包該土地，一經發現，委托人有權提前終止承包合同，收回流轉土地；承包期內實施誰使用誰承擔的原則，委托人不承擔競得人水、 (略) 等基礎設施費用。

12、承包經營期內如遇政府大面積開發提前收回流轉土地，承包經營權合同自動終止，委托人僅退還剩余承包費，委托人及地方政府不承擔任何賠償責任。承包合同到期或提前終止的，競得人不得以任何理由拒絕交付承包的土地，不得提交任何補償要求，必須無條件地及時清場交地；合同到期后，承租方在同等條件下有優先承租權。

13、若競得人為原承租人，承包費的計算方式為：自上一輪《流轉合同》截止日后，次日繼續計繳，至本輪3年承租期結束；若競得人非原承租人，標的交付日、起租日、規則及其他未盡事宜以新競得人與委托人實際簽訂的《 (略) 農村土地承包合同》約定為準。

14、如因委托人原因，致使標的在雙方簽訂合同后三個月仍無法順利交付的，委托人承擔違約責任，退還成交價款，并按照中國人民銀行同業拆借中心 (略) 場報價利率向競得人支付違約金。競得人將該標的的成交資料返還給代理機構。

15、若競租人之間發生惡意競爭， (略) 場風險，由競租人自行承擔。

與轉讓相關的其他條件

1、意向競租人必須開設淘寶賬戶。意向競租人在競價前自行做好盡職調查，自行判斷是否符合受讓本項目資格。

2、競得人報名登記名稱與《成交確認書》上所簽署的競得人名稱應完全一致。

3、因不符合條件參加競價的，由競得人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4、意向競 (略) 絡競價須交納競租保證金，競租保證金交納 (略) 網絡競價頁面 (略) 上支付，不接受線下或現場交納競租保證金。

5、 (略) 的軟件 (略) (略) 收費規則標準計算，由競得人支付。

6、意向競租人參與競價，支付競租保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請意向競租人根據自身 (略) 上銀行進行充值。

7、競得人交納的競租保證金在交納淘寶軟件服務費后會自動 (略) (略) 指定賬戶，在辦理完全部款項交納并簽署流轉合同后，經委托人及代理機構確認無違約行為 (略) (略) 退還。

8、競得人在成交當日當時將首年承包費及履約保證金（不接受保函）一次性匯至委托方指定賬戶。此次拍賣項目傭金為成交總價的百分之三，該費用由競得人支付，競得人須在拍賣成交三日內匯入代理機構指定賬戶，并備注競得標的名稱(收款單位： (略) ；開戶銀行：徽商銀行馬鞍山開發區支行；賬號：*002）。

9、競得人未按照上述約定付款的，以上款項逾期每日按照應付款總額百分之五承擔違約金。逾期達到2日的，經代理機構催繳后仍不能繳納上述款項或逾期不予辦理成交手續的，視為競得人違約，代理機構有權解除拍賣成交關系，競租保證金交由委托人處置，所交競租保證金將被作為違約金優先支付拍賣傭金，代理機構征得委托人同意，即可組織再次拍賣，并按照《中華人民共和國拍賣法》的規定向屬地仲裁委員 (略) 提起仲裁、訴訟申請，追究原競得人法律責任和經濟賠償并承擔包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

10、競得人在競價過程中如有違法違紀行為或因競得人原因，標的無法順利移交致使違約的，將自動解除成交關系，其所繳納的競租保證金、拍賣款、傭金不予退還。

11、意向競租人在拍賣前請務必再仔細閱讀本單位發布的《拍租公告》及《競租須知》。

交易方式

1、標的物將于2024年5月20日上午10:00起至2024年5月21日上午10:00（延時除外）， (略) (略) (略) (略) （https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3528c1684QiCyb&user_id=*）進行公開競價。

2、報名和競 (略) 上進行，意向競租人 (略) (略) (略) (略) ，按照《競租須知》、 (略) 《資產處置競價流程》及網絡競價頁面提示，使用淘寶賬戶（經支付寶實名認證）進行報名和參與競租。

3、網絡競價分為自由競價和延時競價兩個階段。

4、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘，循環往復，直至成交。

5、有底價向上增價的競價方式。

受讓方資格條件

1、具有完全民事行為能力的自然人、法人企業或其他組織。

2、具有一定的經濟能力，且具備一定的種植技術和管理經驗。

3、意向競租人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競租，但須在拍賣會開始前向代理機構辦理委托手續；如委托手續不全，競租活動認定為委托代理人的個人行為。

4、因不符合條件參加競租的，由意向競租人自行承擔相應的法律責任。

5、成交后請攜帶以下材料（一式五份）

（一）競得人為法人單位或其他組織的需提交：

①企業營業執照副本原件及復印件

②法定代表人身份證原件及復印件

③法人授權書原件及復印件

④被委托代理人身份證原件及復印件

(略) 農村土地流轉交易申請書（意向受讓方）

⑥成交款項支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

上述復印件均須加蓋單位公章，簽署成交文件時須攜帶單位公章。

（二）競得人為自然人的需提交：

①自然人身份證原件及復印件

(略) 農村土地流轉交易申請書（意向受讓方）

③成交款項支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

上述復印件均需自然人簽名。

6、競得人成交后三個工作日內請攜帶以上材料至 (略) （安 (略) (略) 2659號信成大廈三樓）簽署《成交確認書》；并在繳清全部款項后5日內與委托人簽訂《 (略) 農村土地承包經營權流轉合同》。

是否允許聯合受讓

否

保證金金額(萬元)

*元/標的

保證金繳納起止時間

2024年5月7日至2024年5月21日上午10:00

轉讓方名稱

(略) 啟望 (略)

統一社會信用代碼

或組織機構代碼

*MA2WQP5YXM

證件類型

營業執照

企業/單位經濟類型

集體經濟

轉讓方決策或

批準文件類型

會議紀要

轉讓方聯系人

袁盼盼

聯系電話

*

代理機構名稱

(略)

聯系人

李梅

聯系電話

0555-* ?*

地址

安 (略) (略) 2659號信成大廈三樓