(略) (略)

拍賣公告（第二次）

（2024）吉06執(zhí)恢48號

(略) (略) 將于2025年3月17日10時至2025年3月18日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ，法院主頁http://**），現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物（含起拍價、加價幅度及保證金）：

標(biāo)的物名稱: 吉林省山河房 (略) 所 (略) 房屋，詳細(xì)情況如下：

1.坐落于松江河鎮(zhèn)山水 (略) 2號 (略) ，建筑面積150.46平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為第#號，房屋性質(zhì)為商業(yè)。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產(chǎn) (略) 進(jìn)行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為#元。第一次拍賣起拍價：#.8元，增價幅度：1263元，保證金：#元。

2.坐落于松江河鎮(zhèn)山水 (略) 2 (略) ，建筑面積150.46平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為第#號，房屋性質(zhì)為商業(yè)。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產(chǎn) (略) 進(jìn)行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為#元。第一次拍賣起拍價：#.8元，增價幅度：1263元，保證金：#元。

3.坐落于松江河鎮(zhèn)山水 (略) 2 (略) ，建筑面積150.46平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為第#號，房屋性質(zhì)為商業(yè)。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產(chǎn) (略) 進(jìn)行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為#元。第一次拍賣起拍價：#.8元，增價幅度：1263元，保證金：#元。

4.坐落于松江河鎮(zhèn)山水 (略) 2號 (略) ，建筑面積154.12平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為第#號，房屋性質(zhì)為商業(yè)。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產(chǎn) (略) 進(jìn)行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為#元。第一次拍賣起拍價：#.6元，增價幅度：1294元，保證金：#元。

5.坐落于松江河鎮(zhèn)山水 (略) 2 (略) ，建筑面積154.12平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為第#號，房屋性質(zhì)為商業(yè)。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產(chǎn) (略) 進(jìn)行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為#元。第一次拍賣起拍價：#.6元，增價幅度：1294元，保證金：#元。

6.坐落于松江河鎮(zhèn)山水 (略) 2 (略) ，建筑面積154.12平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為第#號，房屋性質(zhì)為商業(yè)。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產(chǎn) (略) 進(jìn)行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為#元。第一次拍賣起拍價：#.6元，增價幅度：1294元，保證金：#元。

二、拍賣標(biāo)的物的特別提示

瑕疵及注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)、騰遷房屋、解除查封等可能導(dǎo)致過戶延遲的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；2.本次拍賣活動計(jì)價貨幣為人民幣，起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及稅費(fèi)。

拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須支付的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

(略) (略) 限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不 (略) ，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場， (略) 絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第一次出價競買前意向競 (略) (略) 注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證， (略) 的要求操作。具體要 (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買 (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前五個工 (略) 辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認(rèn)（需進(jìn)行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前五個工作日， (略) 辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

(略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

參加競買人應(yīng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

為便于買受人及時 (略) 拍賣的相關(guān)文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需改正，買受人應(yīng)在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及告知變更后的地址， (略) 的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能送達(dá)時，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生產(chǎn)相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個 (略) 提交申請及有效證明， (略) 確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、拍賣前通知情況及權(quán)屬異議申請

本次拍賣公告發(fā)布前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前五個工 (略) 聯(lián)系。

六、拍賣方式及競價規(guī)則

本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數(shù)量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自2024年3月14日9時起至2024年3月14日16時止（節(jié)假日除外），接受咨詢及展示看樣。咨詢預(yù)約看樣電話：0439-#。如需預(yù)約現(xiàn)場看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間。

集中看樣地點(diǎn)：拍賣標(biāo)的物所在地。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。

八、保證金及拍賣余款的繳納

拍 (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶（開戶銀行：建行白山電廠支行；戶名： (略) (略) ；賬號：##）。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請 (略) 或網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

九、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示

拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) 領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。

買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

標(biāo)的物本次交易辦理過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定（附不動產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)測算表），由雙方各自承擔(dān)。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)， (略) 不再辦理（墊付稅費(fèi)高于成交價格的20% (略) 確認(rèn)后再行墊付）;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑷∨M(fèi)、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。提醒買受人在出價時謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價。

十、競買人保證金、余款支付及銀行貸款

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**_item.htm?user_id=#

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約， (略) 無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十一、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，拍賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí) (略) (略) 上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。交納的保證金不足以彌補(bǔ)再次拍賣造成的差價的，需要繼續(xù)補(bǔ)足。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示： (略) 鎖定保證金，競 (略) (略) 將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將拍賣 (略) 賬戶外，法院、 (略) 、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有 (略) 核實(shí)相關(guān)情況。

在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實(shí)舉報或反映。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自吉國司鑒字【2024】第008號評估報告書。

舉報監(jiān)督電話：0439-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：0439-#（王法官）

(略) (略) 技術(shù)咨詢電話：400-822-2870【 (略) (略) 咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020】

聯(lián)系地址： (略) (略) （ (略) (略) 北安大街）。

附：不動產(chǎn)稅費(fèi)測算表。

二〇二五年二月二十四日

不動產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)測算表

成交價格（元）：100 以 (略) 置成交價格100元為例計(jì)算