(略) 自然資源和規(guī)劃局
農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

儋自然資公告【2022】25號(hào)

(略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓?zhuān)吹貕K安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、地上附著物清表， (略) 政府（瓊府〔2018〕3號(hào)）文件規(guī)定具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《 (略) 建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得 (略) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和投資促進(jìn)局簽訂《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1、該宗地屬城鎮(zhèn)住宅用地(安居型住房)，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案要符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌， (略) 規(guī)劃主管部門(mén)審批，競(jìng)得人 (略) 規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，在一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的， (略) 人民政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，參照國(guó)有閑置土地的處置規(guī)定，依法收繳土地閑置費(fèi)；土地閑置滿2年且未開(kāi)工建設(shè)的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 2、本次出讓宗地按現(xiàn)狀條件出讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競(jìng)買(mǎi)，視為對(duì)出讓地塊現(xiàn)狀條件無(wú)異議，并愿承擔(dān)參加競(jìng)買(mǎi)交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 3、根據(jù)《 (略) 建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》，本次出讓宗地投資強(qiáng)度不低于300萬(wàn)/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)，但需根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況繳納稅收。以上控制指標(biāo)按照規(guī)定列入《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)， (略) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和投資促進(jìn)局簽訂《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 4、競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。 5、該宗地若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)按照裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織(法律另有規(guī)定者除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)(注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買(mǎi))，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。本次掛牌不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)，不接受競(jìng)買(mǎi)人電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件： 1、申請(qǐng)人須具備競(jìng)買(mǎi)條件，并按規(guī)定繳交土地競(jìng)買(mǎi)保證金。經(jīng)過(guò)審核， (略) 自然資源和規(guī)劃局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)。 2、經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)， (略) 境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文 (略) 建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：2022年12月23日08時(shí)00分至2023年01月29日17時(shí)00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。

競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：2023年01月29日17時(shí)00分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：2022年12月23日08時(shí)30分至2023年01月29日17時(shí)30分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：2023年01月15日08時(shí)30分至2023年01月31日09時(shí)00分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）按照《 (略) 自然資源和規(guī)劃 (略) (略) 場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號(hào)）要求，競(jìng)買(mǎi)人可使用銀行保函方式繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，保函應(yīng)為不可撤銷(xiāo)、見(jiàn)索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買(mǎi)保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開(kāi)立之日起至招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時(shí)間前2個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)我局。 （二）依據(jù)《 (略) 農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性 (略) 試點(diǎn)辦法》，土地出讓成交后，必須在20個(gè)工作日內(nèi)由受讓人與海南 (略) (略) 協(xié)議， (略) 協(xié)議生效之日起15日內(nèi)全部付清土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，海南 (略) 有權(quán)依法解除協(xié)議，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 （三） (略) 價(jià)款支付后，由海南 (略) 將該宗地經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格40%（595.3363萬(wàn)元×40%=238.1345萬(wàn)元）作為補(bǔ)繳的土地出讓金 (略) 人民政府。受讓人 (略) 價(jià)款繳納后，依法辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，由受 (略) 自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，完成補(bǔ)繳地價(jià)款、土地收益或出讓金等劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，海南 (略) 向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地增值稅、受讓人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅后，可申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。 （四）本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。 （五）本公告未盡事宜詳見(jiàn)《 (略) 農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《 (略) 建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 楊先生 胡女士 。

聯(lián)系電話： 0898-* * 。

查詢網(wǎng)址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書(shū)辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)： (略) 數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) 國(guó)貿(mào)大廈c座b (略) 數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：http://**。

（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)： (略) 土地 儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《 (略) 建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。

(略) 自然資源和規(guī)劃局

2022年12月23日