廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于：2025年3月27日10：00至2025年3月28日10：00（延時的除外）在阿里巴巴（淘寶） (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下 (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

拍賣標的物: (略) (略) 民族大道63- (略) 廣場T段1層1130號、1131號商鋪【不動產權證書號：桂（2021） (略) 不動產權第(略)號、(略)號】

一、標的物詳情：拍賣被執行人廣西一默 (略) 名 (略) (略) 民族大道63- (略) 廣場T段1層1130號、1131號商鋪【不動產權證書號：桂（2021） (略) 不動產權第(略)號、第(略)號】。 1130號商鋪建筑面積為：41.51平，1131號商鋪建筑面積為：364.05平。土地使用期限起：1996年5月1日至2066年5月1日止，房屋性質：配套商品房，規劃用途：商業服務。有抵押，南寧武鳴漓江 (略) 。 (略) 向不動產調查：房屋所在宗地所有權類型為出讓。

該商鋪1130號、1131號已經相互打通出租。1131號商鋪部分曾租給柳州希利蘇斯 (略) ，現狀未騰空 (略) 上鎖貼封條，商鋪內上留有柳州希利蘇斯 (略) 的辦公桌椅、空調等物品和家電，拍賣成交后其所有權不屬于買受人。1130號商鋪租賃情況：用于 (略) ，承租人系覃**，該商鋪的租賃面積以建筑面積計算為198.75平，租賃商鋪的外墻部分作為租賃商鋪所在建筑物共有部分，由(略)方 (略) 進行統一經營管理，不包括在本租賃合同約定的租賃范圍內。租賃期限為五年從2021年10月01日至2026年9月30日止，經補充協議：從2022年3月1日開始降為每月6000元，按季度支付（最后一季度已經交到2025年1月1日至2025年3月30日止，租戶承諾該商鋪拍賣或變賣 (略) 規定期限內自行騰空）。所欠物業、水電等費用情況不詳,請自行前往物業部門查詢。以上信息僅供參考，一切以實際交付情況為準。

二、競價時間及保留價、起拍價:

1.拍賣競價時間：2025年3月27日10：00至2025年3月28日10：00止（延時的除外）；

2.起拍價：(略).63元；保證金：(略)元；增價幅度:(略)元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:申請競拍的競買人，應當具備完全民事行為能力且符合法律規定的具有購房資格條件的公民、法人及其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書。但須在拍賣日前五個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為）。

與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個 (略) (略) 上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、限購情況：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一個工作日接受咨詢，統一看樣時間定在2025年 3 月25 日10：00-10：30，請 (略) 報名看樣，無人報名則沒有工作人員前往，預約報名者屆時自行前往。

七、拍賣財產已知瑕疵:該房屋物業、水電等費用欠費不詳，詳情請意向買受人自行前往物業咨詢。

本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒：

1.拍賣形成的稅費由法律、行政法規規定的相應主體各自承擔；法律、行政法規沒有規定的其他費用由買受人承擔。

2.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

3.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

4.當事人、已知優先購買權人拒絕簽收拍賣相關通知或因下落不明等原因無法通知的，公示滿五日視為已經通知。

5.拍賣成交后，相關當 (略) 規定期限內自行騰空并將房屋 (略) ，騰空時原則上不能破壞房屋主體結構，房屋內軟裝部分可移動的可以搬走，具體內容如下：硬裝指的是以房屋為基礎進行的各項施工，原則上，硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等，如未按上述要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應費用，重則將采取拘留措施。

6.買受人若重新確立實物資產界址，需嚴格按照房產證、不動產登記中心規劃圖紙等信息，在與相鄰業主協商一致的情況下確定四界并隔開，由此導致的一切法律后果、隔斷成本、人力成本、資金成本、時間成本以及由此產生的糾紛均由買受人負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。按現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證。能否辦理房屋產權證，請買受人自行調查核實，一旦購買視為認可，如因開發商資料不齊或未繳稅費等原因導致不能辦證，一切后果由買受人自行承擔。

九、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束之日起7個自然 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) (略)，開戶銀行：中國 (略) (略) 武鳴支行，子賬戶賬號：(略)(略)-(略)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款通過傳統支付方式支付。

1.傳統支付：銀 (略) 賬戶（注明：（2024）桂0110執1891號拍賣款）。

2.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、該標的物由拍輔機構廣西仟通 (略) 輔助拍賣，成交前提供咨詢、看樣等服務且均為免費服務，如該輔助機構強制將上述免費服務捆綁提供，買 (略) 投訴。投訴地址： (略) (略) 紅嶺大道2 (略) (略) (略) ，投訴電話：0771-(略)。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。

十二、需要向銀行申請拍賣貸款的意向競買人，需在開拍前聯系主辦人登記，且拍賣成交后再次聯系主辦人告知貸款事宜（貸款時限須在競價結束后規定的期限內買受人自行辦完，將成交余款 (略) 指定賬戶），若銀行發放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據相關規定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。

十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；2.應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競 (略) 官方微信公眾號“ (略) ”查詢。

法院監督電話：0771-(略)（標的詳情等業務問題請 (略) 聯系電話咨詢）

咨詢及看樣電話：(略)(小梁、小覃）、 (略)(小潘) 廣西仟通 (略) 。

（非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構聯系人、聯系電話與你聯系本案拍賣不動產相關事宜請不要與之接洽，以免上當受騙。）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 紅嶺大道2號

二〇二五年三月十一日

注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關金融機構（1、 (略) (略) 農村信用合作聯社“法拍貸”聯系方式：0771-(略)、(略)、(略) 韋經理，地址： (略) (略) 興武大道178號；2、 (略) (略) 漓江村鎮銀行“拍賣貸”聯系方式：信貸部審查審批中心管理部：0771-(略)雷經理；地址： (略) (略) 城廂鎮興武大道187號祥福公寓1-8號）。

免責條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關，由此引起的法律后果自行承擔。

稅費調查清單

該標的為【住宅】，賣方為【個人】，假設以起拍價為成交價，按照當地房產交易稅費政策做如下測算，僅供參考，具 (略) 實際收取為準。

根據《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣形成的稅費由法律、行政法規規定的相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定的其他費用由買受人承擔，即標的物在辦理產權變更和移交過程中應繳、補繳、欠繳的其他費用，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。

網絡司法拍賣輔助工作費用

收取辦法（試行）

為進 (略) 絡司法拍賣行為, (略) 絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》, (略) 絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織（司法拍賣輔助機構） (略) 絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：

一、司法拍賣輔助機構接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔輔助工作，因執行需要撤回拍賣的，被執行人無需承擔費用；

二、司法拍賣輔助機構完成相應拍賣輔助工作后，標的物拍賣、變賣成交或者申請執行人申請以物抵債成交的,被執行人應按以下方式承擔拍賣輔助工作費用：

（一)不動產或其他財產權成交價(略)元以下的,輔助工作費用的比例為4‰;超過(略)元的部分為1‰；

(二)動產成交價(略)元以下的,輔助工作費用的比例為2%;超過(略)元的部分為1%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用;

(三)單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過(略)元,單宗動產支付費用不得超過(略)元,單宗案件支付費用不得超過(略)元。

(四)由買受人單方面原因而悔拍的標的物，按每筆委托標的物人民幣2000元整計提代理服務費，由于標的物的原因存在瑕疵，(略)方撤拍的標的物不計提代理服務費。

三、司法拍賣輔助機構已承擔部分拍賣輔助工作，在標的物拍賣成交之前，被執行人履行完全部義務或者與申請執行人達成和解，無需繼續拍賣的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物的評估價（議價結果、詢價結果）為基礎價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式減半承擔費用；如標的物未經評估，且無法詢價、議價，無市場參考價的，按500元收取；

四、司法拍賣輔助機構承擔拍賣輔助工作后，標的物經拍賣、變賣流拍，且申請執行人拒絕以物抵債的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物最后一次流拍的價格為基礎價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式減半承擔費用；

五、因標的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產生的費用,被執行人按實際產生的費用承擔。

六、(略)方收取輔拍費用， (略) 資費調整的， (略) 相關文件執行。