中國（合肥）國際智能語音產業園3號樓食堂運營權轉讓公告

(略) 產權交易中心

附件：

運營權轉讓合同

委托方（以下簡稱“(略)方”）：安徽省人工智能 (略)

成交人（以下簡稱“(略)方”）：

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定，(略)、(略)雙方在平等、自愿的基礎上，就(略)方將中國（合肥）國際智能語音產業園3號樓食堂運營權轉讓給(略)方事宜協商一致，訂立本合同。

第一部分基本條款

第一條 運營權基本情況

（一）項目名稱：中國（合肥）國際智能語音產業園3號樓食堂運營權轉讓。

（二）項目地點： (略) (略) (略) 3333號中國（合肥）國際智能語音產業園3號樓。

（三）食堂房屋建筑面積：約2431.43平方米。

（四）房產使用用途：食堂經營。

第二條服務期限及組成本合同文件

服務期限：自 年 月 日始至 年 月 日止，運營期限三年整；(略)方于 年 月 日前將食堂（包括房屋及相關設施設備，下同）交付(略)方使用。

共同組成本合同的文件包括：本項目成交確認書、(略)方提交的響應文件、本項目經營權轉讓公告。

第三條合同金額及付款方式

（一）運營費用：

支付方式：轉賬，按每半年度付（每六個月）；

賬戶名稱：安徽省人工智能 (略)

賬號：(略)56

開戶行：中國 (略) 合肥安居苑支行。

合同期內(略)方每年需支付(略)方運營費用人民幣 元。中標人自合同簽訂之日起10個工作日內付清首期運營費用（第1-6月運營費用），下一期運營費用須提前15天轉至(略)方賬戶，否則將視為自動解除本合同。在本合同期間，如因(略)方不配合(略)方管理工作，(略)方有權解除合同收回食堂。

（二）履約保證金：根據轉讓公告規定，簽訂合同前，(略)方需繳納 元履約保證金。合同終止時，在(略)方全額繳納水電費用等其他應由(略)方自行承擔的費用后，且在(略)方按合同約定返還該食堂并通過驗收，無違約情形后，(略)方無息退還(略)方履約保證金；如(略)方存在應交費用(略)方未按時交納或有違約情況給(略)方造成損失等情形的，(略)方在履約保證金中扣除(略)方應交未交費用和損失后，剩余部分退還(略)方，如履約保證金不足抵償上述費用的，不足部分由(略)方補齊。

第四條物業、能耗（水電、燃氣）費管理

（一）本合同簽署時，(略)方須繳納物業管理費，由物業公司自行收繳。(略)方按照 (略) 有關規定和程序公開招標 (略) 物業管理單位，(略)方與物業管理單位另行簽訂物業管理協議。(略)方承諾遵守本項目統一的物業管理的所有規章、條例和制度。如發生違章， (略) 可作出 (略) 理決定。這些決定對(略)方有約束力，(略)方必須執行，糾正違章的費用由(略)方自理。

（二）能耗（水電、燃氣）費：根據水表、電表、燃氣表的抄表數據，按 (略) 、 (略) (略) 標準統一收?。ň唧w以供水、 (略) (略) 官方文件為準）。

第五條維修約定

合同履行期間，如食堂房屋需要維修，(略)方需書面向(略)方的運營管理部提交報修申請， (略) 共同進行檢查，如屬于房屋施工質量問題的，由(略)方安排維修并承擔維修費用；如因(略)方裝修和(略)方使用不當等原因而導致房屋損壞的，由(略)方維修并承擔維修費用，其中造成房屋結構損壞的，由(略)方安排維修，(略)方承擔維修費用。

第六條運營期滿收回食堂

運營期滿收回食堂：(略)方應在合同到期日前七個工作日內辦理完食堂交還手續，并交還該食堂。交還食堂時，(略)方可清空歸(略)方所有的家具、電器設備以及拆除未形成附合的裝修裝飾物等財產，但不得拆除或破壞已附合的固定裝修物，如有需求，(略)方有權要求(略)方拆除已附合的固定裝修物，需保證食堂不低于(略)方入駐時的交付標準，同時(略)方需結清物業、水電、空調等費用，交還房屋鑰匙，辦理交還手續；交還手續辦理完畢之后，(略)方出具(略)方離場通知單，物業公司核實(略)方離場通知單后放行。

第七條運營期內關于裝修、裝潢的約定

（一）食堂房屋為精裝交付，原則上，不允許(略)方重新裝修，特殊情況需進行裝修的，需按照本條執行。運營期內，(略)方可對食堂房屋的辦公功能進行簡單分隔，分隔費用由(略)方自行承擔，(略)方退還食堂房屋時，可清空歸(略)方所有的家具、電器設備以及拆除未形成附合的裝修裝飾物等財產，但不得拆除或破壞固定裝修物，需將固定裝修物完好無損的無償移交給(略)方，(略)方不支付(略)方任何補償費用；如(略)方破壞(略)方裝修，(略)方將從(略)方履約保證金中扣除恢復費用。

（二）(略)方裝修、分隔方案需經(略)方書面同意，在裝修過程中 (略) 的管理，裝修、分隔不得破壞或擅自改動食堂房屋的結構。(略)方未經(略)方同意擅自修改裝修方案對該房屋造成損壞的，視同(略)方違約，(略)方將不予返還(略)方履約保證金，并下發書面通知責令(略)方立即停止破壞行為，(略)方需對 (略) 進行修復并經(略)方驗收合格，因此給(略)方造成損失的，(略)方還應給予(略)方賠償。情節嚴重的(略)方有權單方收回食堂，終止本合同。

（三）為滿足消防、環保、安全、衛生等規范要求，(略)方的裝修設計方案還須報相關主管部門審核合格，并取得合格證， (略) 備案。如因(略)方裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由(略)方自行承擔。

（四）(略)方裝修完成后，需報請消防、環保、衛生等主管部門進行驗收，并需取得驗收合格證并報物業備案后，方可進行營業。如(略)方未取得相關驗收合格證而擅自營業， (略) 下發書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至(略)方整改合格。如(略)方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同(略)方嚴重違約，(略)方有權終止合同，并不予退還(略)方所交納的履約保證金。因(略)方裝修未通過驗收而引起的一切損失，由(略)方自行承擔。

（五）如(略)方的裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，(略)方可對該部分方案提出異議，(略)方應予以修改，如拒不整改，(略)方有權自行整改，相關責任由(略)方承擔。

（六）(略)方在運營期內，不得破壞消防設施，不得占用消防通道，需嚴格遵守各項消防法規及有關防火規定，房屋及其周邊消防疏散門、疏散樓梯、消防通道、安全出口等不得堆放雜物占用、堵塞或緊閉，必須保持暢通。如經發現，需立即按要求整改到位，如因(略)方違反消防有關規定，一切責任由(略)方承擔，由此給(略)方造成損失的，由(略)方負責賠償，并承擔相應的法律責任。

第八條關于車位

地上停車位限時免費使用，地下停車場車位實行有償使用， (略) (略) （ (略) ）運營管理，車位計費標準為120元/月，遵循先辦理后使用的原則，遵從《停車場管理規定》。車位分配標準按實際運營房屋建筑面積的比例配租地下車位。(略)方入駐后， (略) 提供車輛白名單信息，地下以實際運營面積分配，地面數量不限，先到先得，滿位限行。園區內禁止車輛亂停亂放， (略) 或消防通道。

第九條其他

（一）(略)方需按(略)方測算的標準繳納水電使用費，水電費由(略)方定期出具的水電分攤表或中國聲 (略) 發布的賬單，按時統一收取。

（二）(略)方按季度對食堂進行消費者滿意度調查，若滿意度低于80%，則(略)方必須對其進行整改；如連續兩次滿意度低于80%，(略)方有權視情節嚴重要求(略)方支付(略)元至(略)元的違約金，并有權單方解除協議，由此產生的所有損失由(略)方自行承擔。

第二部分(略)方權利、義務及違約責任

第十條 (略)方應保證食堂房屋無產權糾紛。如出現(略)方因房屋權屬瑕疵或非法轉租房屋而導致本合同無效的以及非本合同規定的情況而(略)方單方面解除合約的，(略)方應承擔過錯責任，除按余期日數退還(略)方已交運營費用外，(略)方還應向(略)方支付等同于履約保證金的違約金，并賠償由第三方審計單位所確定的(略)方已投入的裝修費用在剩余運營期間的損失。

第十一條 (略)方應按本合同約定交付日期向(略)方提供符合本合同第一條約定條件的食堂。(略)方逾期交付食堂，(略)方需按日支付違約金，(略)方每逾期交付一日，每日應向(略)方支付日運營費用標準的違約金（日運營費用=(略)方支付的當期運營費用/當期自然日，下同），逾期超過1個月，(略)方有權解除合同并不承擔任何責任，(略)方還應退回(略)方已交全部運營費用，如因此給(略)方造成損失的，當(略)方支付的延期交付的違約金不足以支付(略)方的實際損失時，(略)方還應對超出部分進行賠償。

第十二條 (略)方應認真履行維修義務。(略)方應于接到(略)方書面報修單后24小時內組織人員查看現場，根據所需維修內容確定維修方案及進場維修和維修完成時間，并按時完成維修工作。(略)方應積極配合(略)方查看現場和維修工作，不得以影響營業、索要賠償等為由拒絕查看和維修。(略)方未按時查看現場或未按約定日期進場維修的，逾期超過3天的（不含3天），(略)方可自行組織維修，(略)方應支付(略)方維修費用，該費用在(略)方下期應付運營費用中抵扣，但(略)方應提供有效證據和稅務票據。(略)方積極配合，但(略)方未按時完成維修工作的，每逾期一日，則(略)方每日應向(略)方支付等同于當期日運營費用的違約金，該違約金在(略)方下期應付運營費用中抵扣；逾期時間超過90日的，(略)方可解除本合同。如因(略)方不配合，導致維修無法進行或完成的，則不視為(略)方維修逾期，所導致的(略)(略)方的一切損失均由(略)方承擔。特殊緊急情況下，為確保(略)方正常經營，(略)方在征得(略)方口頭同意情況下，可自行組織緊急維修，(略)方應支付(略)方維修費用（或(略)方在下期應付運營費用中抵扣），但(略)方應提供有效證據和稅務票據。但對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，(略)方不承擔責任。

第三部分(略)方權利、義務及違約責任

第十三條 (略)方應按時支付各種食堂使用費（包括但不限于物業費、水電費、空調費、通訊費、車位費等）。

第十四條 本合同運營費用不包含第十三約定的各類使用費。物業管理費用(略)方 (略) 。(略)方應按時支付水電費，(略)方應在接到(略)方 (略) 下發的水電費通知10日內支付。(略)方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分（公攤部分 (略) 域，電梯、樓梯、路燈、地下室 (略) 域用水用電，以及正常的線損、水損， (略) 最終核定的數據為準）。

第十五條 (略)方如逾期支付房屋物業費、水電費等使用費，除應如數補交外，還應按相關物業、供水、供電合同中約定的標準支付滯納金。(略)方逾期3個月未繳清以上費用，(略)方有權停止供水、供電直至(略)方繳清全部費用。

(略)方逾期支付運營費用，每逾期一日，(略)方需按日支付違約金，(略)方每逾期支付一日，每日應向(略)方支付日運營費用標準的違約金（日運營費用=(略)方支付的當期運營費用/當期自然日，下同）；(略)方逾期1個月不支付運營費用，(略)方有權停止供水、供電直至(略)方繳清全部費用，(略)方有權終止合同、清空房屋并將食堂運營權轉讓給第三方，同時，(略)方有權對食堂房屋內遺留物品自 (略) 置，處置所得用于抵扣(略)方所欠費用，如有結余退還(略)方，不足部分(略)方保留追索的權利。

第十六條在運營期間，(略)方要求解除本合同的，需提前2個月書面告知(略)方，并按照（年運營費用/365天）*（實際使用天數）據實結算運營費用（此情形履約保證金不予返還）。物業費、水電燃氣等費用由(略)方另行結清。

第十七條 (略)方保證按本合同規定用途使用食堂房屋，不得擅自改變使用性質或轉讓食堂運營權于第三方。如經發現，(略) (略) 下發限期整改通知單。如(略)方拒絕整改或未按期完成整改的，(略)方將采取停水停電等管理措施，直至(略)方整改完成；如(略)方逾期30日仍未完成整改的，(略)方將單方解除本合同，收回食堂，并不予返還(略)方履約保證金。

第十八條 (略)方應合理使用食堂房屋及其附屬設施、設備等，如因使用不當造成房屋及設施、設備損壞的，(略)方將書面通知(略)方立即停止破壞并限期恢復原狀或賠償損失。(略)方拒不維修，(略)方可代為維修，費用由(略)方承擔。如果(略)方拒不維修，也不配合(略)方維修，(略)方將采取停水停電等管理措施，直至開始維修；如(略)方拒不維修或拒絕(略)方維修逾期30日（不含）的，(略)方將單方解除本合同，收回食堂，并不予返還(略)方履約保證金。

第十九條 (略) (略) 維護食堂 (略) 的公共設施、公共安全、公共衛生和車輛秩序，如因(略)方原因，造成公共設施損壞，(略)方須承擔恢復原狀、賠償損失的責任。在運營期內， (略) 管理要求，不得私自占 (略) 域、公共設施，不得隨意在項目內（即中國（合肥）國際智能語音產業園）任 (略) 域張貼廣告、懸掛標志或文字。(略)方在獲得(略)方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用項目（即中國聲谷/安徽人工智能產 (略) ）的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。

第二十條 (略)方如對(略)方或其他方造成人身傷害或財產損失的，由(略)方承擔全部責任。(略)方的經營行為不得影響相鄰經營者的正常經營和相鄰權，否則(略)方將單方解除本合同，收回食堂，并不予返還(略)方履約保證金。如造成影響和損失，(略)方承擔一切責任。

第二十一條 (略)方應在約定的經營范圍內進行服務工作，不得以違反商業道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業活動，不得違背(略)方意愿做任何有損(略)方聲譽或經濟利益的行為，否則(略)方將單方解除本合同，收回食堂，并不予返還(略)方履約保證金。如造成(略)方損失或法律糾紛，(略)方承擔一切責任。

第二十二條 (略)方保證不在食堂房屋內存放危險物品。否則，(略)方將單方解除本合同，收回食堂，并不予返還(略)方履約保證金。如對食堂房屋及附屬設施造成損失，(略)方應承擔全部責任。

第二十三條 運營期內(略)方進行店招的制作安裝和發布必須經(略)方書面同意，自行承擔所有費用，并于合同終止后對增添物予以撤除；未經(略)方同意，(略)方擅自安裝的，(略)方有權責令(略)方拆除， (略) 拆除。(略)方應確保符合相關廣告、安全及消防規范，依法定程序進行，自行承擔所有責任。

第二十四條 在運營期內，(略)方應確保食堂符合消防相關規定，不符合的需無條件進行整改，并按照消防部門要求，配備齊全、及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。(略)方應做好運營房屋及附屬設施設備范圍內的防火、防盜等工作，(略)方、物業公司及上級部門對運營房屋內安全消防設施進行工作檢查時，(略)方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，(略)方將采取停水停電等管理措施，直至整改合格；如(略)方逾期30日（不含）不整改或整改不合格的，(略)方將單方解除本合同，收回食堂，并不予返還(略)方履約保證金。(略)方整改或拒絕整改期間，如發生消防罰款、消防事故、失竊等致(略)(略)雙方及任何第三方人身、財產損害的，一切責任由(略)方承擔。

第二十五條 除本合同另有約定外，(略)方違反本合同的約定且經(略)方要求后未能在 30 日 內予以改正的，(略)方將單方解除本合同，收回食堂，并不予返還(略)方履約保證金。如造成影 響和損失，(略)方承擔一切責任。因(略)方嚴重違約，導致(略)方單方解除協議的，(略)方收回食堂時，(略)方可清空食堂房屋內(略)方所購置的家具、電器設備等財產，但不得拆除或破壞固定裝修物，(略)方不予支付(略)方任何裝修補償費用。(略)方需結清運營費、水電等費用，交還房屋鑰匙，辦理食堂交還手續；交還手續辦理完畢之后，(略)方出具(略)方離場通知單，物業公司核實(略)方離場通知單后放行。

第二十六條 (略)方同意(略)方將食堂房屋用于抵押，同意配合(略)方辦理各類抵押手續，并出具辦理抵押所需相關證明材料。

第四部分合同終止和收回食堂

第二十七條 合同到期后，本合同自動終止。

第二十八條 (略)、(略)雙方同意在合同期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）食堂房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）轄區管理部門統一另作其他用途的；

（三）食堂房屋因社會公共利益被依法征用的；

（四）食 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷或改造范圍的；

（五）雙方因自然災害等其它不可抗力因素的；

（六）食堂房屋因抵押權人行使抵 (略) 置的。

第二十九條 因(略)方違約(略)方提前收回食堂，或合同終止的，(略)方均應無條件交還食堂。(略)方逾期不交，(略)方將采取停水停電等管理措施，由此產生的風險和損失由(略)方自行承擔。同時(略)方需每天按本合同日運營費標準的5倍支付房屋使用費；逾期超過30日（不含）不交的，(略)方將有權邀請公證部門自行予以清空食堂房屋，或通過法律手段收回食堂。

第五部分免責條件

第三十條 因本合同第二十八條原因導致本合同不能繼續履行，(略)、(略)雙方互不承擔責任。

第三十一條 因本合同第二十八條原因而終止本合同的，運營費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。政府對食堂房屋的補償款及對食堂房屋裝修和搬遷的補償款項歸(略)方持有。

第六部分 安全辦公協議

第三十二條 (略)方應具備從事餐飲服務的資格。依法具備與餐飲服務有關的執照及食品衛生許可證等資質證件，并保證該資質證照合法有效。

第三十三條 餐廳的工作人員由(略)方負責安排。(略)方聘用的生產／服務人員均符合國家法律、法規要求的健康標準，廚師需提供廚師等級證書，所有從業人員必須進行健康檢查，取得健康證后方可上崗。生產經營服務所需用工必須符合《中華人民共和國勞動合同法》要求，依法用工。如發生用工糾紛，由(略)方自行承擔責任。

第三十四條 (略)方應當符合《食品安全標準及實施要求》，當發生下列任何一種情況時，(略)方有權按照本合同約定方式向(略)方發出立即終止本合同的通知，并使得本合同在該等通知發出之日終止：

（1） 當(略)方在運營中，就餐者出現食物中毒事件（以政府衛生監督部門出具的結論為準）；

（2） 當(略)方在運營中，就餐者中在用餐后48小時內出現數人腹瀉，并達到20人（含20人） (略) 進行輸液治療（ (略) 診斷治療及食品留樣檢測依據）時，政府部門出具的結論不能證明與(略)方有關或無關的；

（3） 由于(略)方問題，致使政府衛生部門給予警告、要求暫停營業、整頓以及更 (略) 罰時；

（4） 由于(略)方原因，使(略)方在3個月內連續 (略) 對餐廳飯菜質量、服務質量問題書面投訴三次以上的。

第三十五條 食堂的衛生防疫、就餐環境 (略) (略) 、防疫站制定的標準，其費用(略)方自理，(略)方有權監督并定期檢查。

第三十六條 (略)方要對本單位人員、臨時工人進行安全培訓并建立相關的安全管理工作責任制度和投保必要的保險，明確責任，落實到人。

第三十七條 完成(略)方交辦的臨時性任務，不得無故拖延。在服務期內發生各類檢查（如上級部門對食品衛生檢查等），(略)方須無條件配合(略)方做好迎接工作，(略)方不再向(略)方另外支付費用。

第三十八條 (略)方要對本單位人員、臨時工人進行安全培訓并建立相關的安全管理工作責任制度和投保必要的保險，明確責任，落實到人。

第三十九條 (略)方嚴禁存放易燃、易爆物品及化學危險品，禁止超負荷使用電氣設備，嚴禁使用電氣取暖設備，不得使用電爐子等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由(略)方負全責，即負責賠償給(略)方等造成的全部損失。

第四十條 (略)方對室內固定 (略) ，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到(略)方及物業單位的同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由(略)方負責，同時(略)方有權拆除，有權拉閘停止供電。造成的一切后果由(略)方負全責，即負責賠償給(略)方等造成的全部損失。

第四十一條 (略)方應嚴格要求室內辦公人員禁止高空拋物，避免發生意外事件，若發現高空拋物現象，(略)方及物業有 (略) 罰，造成一切后果由(略)方負責，同時賠償給(略)方等造成的全部損失。

第四十二條 (略)方在運營期間，嚴禁職工或臨時用工人員在運營場所居住。發生的一切后果由(略)方負全責，及負責賠償給(略)方等造成的全部損失。

第四十三條有關安全生產管理事項，雙方另行簽訂《安全生產管理協議書》

第七部分其他約定

第四十四條 本合同與項目公告互為補充，本合同未盡事宜，由(略)、(略)雙方協商解決。

第四十五條 本合同中簽約面積若與 (略) 備案面積有差異，按實際面積。

第四十六條 本合同經雙方簽字蓋章且(略)方繳納履約保證金后生效。

第四十七條 本合同所列雙方信息、通訊地址、聯系電話均為準確的，若有變更，變更方應及時以書面形式通知對方，否則造成的延誤，責任均由變更方承擔。

第四十八條 本合同約定期內如發生產權變更、收費標準更新（不包括運營費用）等暫未約定條款可以采取補充協議補簽，其具有同等法律效力。

第四十九條 本合同在履行中發生爭議，由(略)、(略)雙方協商解決。協商不成時，(略)、(略)均有權向(略)方所 (略) 提起訴訟。

第五十條 本合同經(略)、(略)雙方法定代表人或經辦人簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。

本合同一式(略)份，(略)方執(略)份、(略)方執(略)份， (略) 產權交易中心留存(略)份。

(略)方（蓋章）： (略)方（蓋章）：

法定代表人或經辦人： 法定代表人或經辦人：

統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

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• 附件1：競價文件格式（網）.docx

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