項目

名稱

三 (略) 別墅、商鋪等14處資產整體掛牌招租

項目

編號

QY*HN1146

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年8月23日

掛牌截止日期

2024年9月23日

標的簡況

標的

坐落

(略) 吉 (略)

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價

（元/年）

掛牌底價

（元/年）

1

東方花園酒店 第一號別墅

414.40

1,*

*

4,*

2

東方花園酒店 第二號別墅

414.40

*

3

東方花園酒店 第三號別墅

371.24

*

4

東方花園酒店 第四號別墅

414.40

*

5

東方花園酒店 第七號別墅

414.40

*

6

東方花園酒店 第八號別墅

414.40

*

7

東方花園酒店設備樓（共三層）

700.56

*

8

興華園海景酒店主樓-1 號鋪面

42.90

*

9

興華園海景酒店主樓-2 號鋪面

42.90

*

10

興華園海景酒店主樓-3 號鋪面

42.90

*

11

興華園海景酒店主樓-4 號鋪面

42.90

*

12

興華園海景酒店主樓-5 號鋪面

42.90

*

13

興華園海景酒店主樓-6 號鋪面

20.50

*

14

興華園海景酒店前空地

669.03

*

合計

4047.83

4,*

租賃

期限

3年

租金遞增方式

每年租金在上年基礎上遞增2%

租金

支付

按年支付，先付租金后使用

裝修免租期

無

租賃押金(元)

首年3個月租金

標的

狀態

原租戶租期到期日：2024年9月30日

是否設置原承租人優先權

否

房屋

現狀

1.標的 (略) 吉 (略) ，毗鄰大東海旅游區，交通便捷。位于大東海核心區域，距離海邊僅步行1分鐘距離，距離三亞鳳凰機場30分鐘車程， (略) 中心10分鐘車程，地理位置絕佳。附近有夏日百貨商場及大菠蘿商城。

具體情況詳見《資產評估報告》。

2.標的1-標的6產權證號分別為：三土房（2002）字第1532號、三土房（2002）字第1533號、三土房（2002）字第1045號、三土房（2002）字第1534號、三土房（2002）字第1535號、三土房（2002）字第1536號；

3.標的7產權證號：三土房（2002）字第1537號；

4.標的8-標的13產權證號：三土房（2003）字第0181號；

5.標的14產權證號：三土房（2003）字第1539號。

租賃

用途

商業。承租方的經營業態需向招租方報批，招租方許可后方可經營。

重大事

項說明

1.本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。意向承租方報名前須自行前往項目現場查看標的情況，報名即認可標的情況，而后不得以其他任何理由對標的提出異議或者終止交易、提出權利要求等。如因承租方原因，違反有關政策法規、導致不能完成交易的，承租方依法承擔相關責任。

2.以上標的原租戶仍在承租中，現有租約將于2024年9月30日到期，原租戶也將于租約到期日退租退場；招租方負責原租戶清退工作，若因原租戶清退問題出現影響新租戶進場及項目交易等情況，招租方承擔由此給交易各方造成的一切責任與損失。

3.承租方應根據招租方許可后的租賃用途和經營業態進行實際經營，不得擅自變更。如承租方擅自變更，招租方有權單方解除合同，收回標的且不退還押金和剩余租賃期限的租金，并由承租方賠償給招租方造成的損失，承租方的損失由其自行承擔。

4.租賃期間，承租方不得將場地進行大面積改造。影響設計效果的，如需改造須招租方書面同意方可。如未經招租方書面同意擅自改造造成的全部損失由承租方負責。招租方如將運營權委托給第三方，在合同期限內，同等條件下，承租方繼續保有《租賃合同》的權關權利和義務。

5.未經招租方書面同意，承租方不得將房屋使用權轉租給第三人。若承租方擅自 將標的轉租給第三人使用，承租方應向招租方支付年租金5%的違約金，并且招租方有權單方解除本合同、收回標的且不退還押金和剩余租賃期限的租金。

6.承租方不得從事違反國家法律、法規的經營活動。

7.其他未盡事宜，均按照《租賃合同》約定執行。

評估

情況

評估價

詳見上表

評估基準日

2024年3月15日

評估機構

海南瑞衡資產評估土 (略)

海南瑞衡資評報字[2024]第0309號

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：三 (略)

統一社會信用代碼：*19B

注冊地： (略)

法定代表人：鐘智

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

中共海南海控 (略) 支部黨員大會會議紀要海控美建黨紀字〔2024〕24號；海控美建函【2024】11號

行為批準或備案機構

海南控股備案表（*）；瓊海賓函【2024】38號

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1.在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

（1）報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務費后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，保證金3個工作日內無息退還。

（2）確認為承租方后須于5個工作日內與招租方簽訂《租賃合同》，若在5個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

（3）成交后，承租方按最終競得價交納租金及押金至招租方指定賬戶。

2.租金確定：最高報價作為首年租金標準價格。

3.該房屋的清場由招租方負責。

標的交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付

特別告知

——

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、繳納保證金、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) 吉 (略)

報名時間

2024年8月23日至2024年9月23日17:00

報名手續

競租人須在2024年9月23日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.踏勘確認及承租承諾書；

5.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1.競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，保證金三個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2.競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂《租賃合同》的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

三 (略) 別墅、商鋪等14處資產整體掛牌招租

8月23日9：00

9月24日9：00

*元

120秒

附件

下載

1、承租申請表 2、網絡競價須知 3、踏勘確認及承租承諾書

咨詢

電話

項目及報名咨詢：交易一部楊女士 *，交易一部孫女士 *

技術支持：信息部劉先生 *

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 美蘭區大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它