重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月25日10時起至2025年2月28日10時止（延時除外）在“ (略) ”（www.gpai.net）上 (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 3751弄1、2號【房地產權證號：普(略)；建筑面積：1253.53平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；總層數：6；竣工日期：1998年；核準日期：2013年4月12日；所有權來源：買賣；土地宗地號： (略) 長風新村街道166街坊27/7丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：未記載；宗地（丘）面積：1654.00平方米】。

評估價：5,(略)元；起拍價：3,(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元及其倍數。

二、拍賣時間：2025年2月25日10時起至2025年2月28日10時止（延時除外）。

三、特別提示：

1、競買人參與競買的，應當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產交易服務熱線“(略)”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房 (略) 房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書

四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

六、 咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構咨詢, 看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

七、特別提醒：本次拍賣附帶租約。根據當事人所提供《經營合作合同及補充協議》顯示：租約開始時間為2019年4月1日，租約結束時間為2029年6月30日，租期共11年3個月。租金已支付至2024年4月30日。以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負（租約詳情請見附件《經營合作合同及補充協議》）。

標的帶租約拍賣，買受人承繼原房屋權利人于租賃合同中的義務， (略) 不審核該租賃合同的效力，買受人依合同法及相關法律法規行使合同權利、履行合同義務、承擔民事責任。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年3月14日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) (略) 賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；開戶銀行：中國 (略) 上海長三角一體 (略) 支行；賬號：(略)1167）， (略) 遞交繳款憑證。

網絡司 (略) 處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

十、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月18日前通過拍賣輔 (略) 聯系。

十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2025年2月18日前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。

十六、本標的（上海某公司名下 (略) (略) (略) 3751弄1、2號的不動產）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權委托（ (略) ）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。 (略) 是申請執行人對本拍賣標的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-(略) (略) 李先生

聯系地址： (略) (略) (略) 2592號一樓

舉報監督電話：021-(略)

(略) (略) (略)

2025年1月20日

競買須知

(略) (略) (略) 將于2025年2月25日10時至2025年2月28日10時止（延時除外）在“ (略) ”（www.gpai.net）上 (略) 絡司法拍賣活動，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須 (略) 及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。

三、拍賣標的： (略) (略) (略) 3751弄1、2號的不動產【房地產權證號：普(略)；建筑面積：1253.53平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；總層數：6；竣工日期：1998年；核準日期：2013年4月12日；所有權來源：買賣；土地宗地號： (略) 長風新村街道166街坊27/7丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：未記載；宗地（丘）面積：1654.00平方米】。

四、特別提示：

1、競買人參與競買的，應當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產交易服務熱線“(略)”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房 (略) 房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

五、拍賣標的物權利負擔、特別告知

1、該標的目前有人使用，無鑰匙；有租約，期限至2029年6月30日。

本次拍賣附帶租約。根據當事人所提供《經營合作合同及補充協議》顯示：租約開始時間為2019年4月1日，租約結束時間為2029年6月30日，租期共11年3個月。租金已支付至2024年4月30日。租約詳情請見《經營合作合同及補充協議》，競買人須于拍賣結束前親至拍賣輔助機構調閱租約內容。未調閱的競買人視為對本標的實物和租賃現狀的確認，責任自負（租約詳情請見附件《經營合作合同及補充協議》）。

拍賣成交后，在辦理產權過戶、變更登記過程中，買受人不享受期間租金收益。自產證變更日次日后，買受人自行和承租人協商收取租金，本院及拍賣輔助機構不負責買受人租金收益的收取。

買受人承繼原房屋權利人于租賃合同中的權利義務，本院不審核該租賃合同的效力，買受人依合同法及相關法律法規行使合同權利、履行合同義務、承擔民事責任。競買成交后，買受人須承擔租賃合同中的押金部分，買受人自成交裁定送達之日起，承繼原出租人各項權利和義務。

2、截止勘查日2024年10月24日：該標的水費欠費(略)，電費欠費(略)；燃氣有欠費。

物業管理費、公用事業費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應增加。詳細物業管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人務必自行前往相關部門咨詢。

標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。

拍賣標的以現狀進行拍賣，拍賣標的的現場交 (略) 通知。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行 (略) 罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但 (略) 及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。

七、拍賣競價前，競買人須通過“ (略) ”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保 (略) (略) 賬戶，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年3月14日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) (略) 賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；開戶銀行：中國 (略) 上海長三角一體 (略) 支行；賬號：(略)1167）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶， (略) 遞交繳款憑證。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2025年2月18 (略) 委托的拍賣輔 (略) 聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理 (略) ，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續， (略) 確認后方能進行委托。如 (略) 確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原 (略) 辦理的， (略) 遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份 (略) 辦理代理競買手續。

八、優先購買權人參與競買的，應于2025年2月18日前通過拍賣輔 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方可參拍； (略) 確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

九、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

十二、本院收到買受人全額拍賣成交款后，依法制作成交執行裁定書、辦理解除查封等手續。買受人收到成交執行裁定書后，應自行辦理過戶登記等手續，并及時辦理拍賣標的交接手續。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍賣 (略) 置。

在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍 (略) 置。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門 (略) 了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用。

十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

十五、本院根據法律規定有權在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、為便于買受人 (略) 拍賣相關的文書、通知等，本院以買受 (略) 預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人 (略) 填寫《法律文書送達地址確認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯系電話， (略) 的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、下列機構和人員不得 (略) 絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

十八、失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得 (略) 絡拍賣，并不得委托他人代為競買。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：021-(略)。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-(略) (略) 李先生

聯系地址： (略) (略) (略) 2592號一樓

(略) (略) (略)

2025年1月20日

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態