莒縣自然資源和規劃局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

莒自然告字〔2023〕1號

經莒縣人民政府批準，莒縣自然資源和規劃局決定拍賣出讓以下1宗國有建設用地使用權，現將有關事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

二、競買人范圍及有關要求

1.中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外，均可申請參加競買，但欠政府土地出讓金的單位和個人（包括子公司及其相關的企業）不得申請參加競買。

2.申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合申請競買必須提供聯合競買協議，并在協議中明確受讓人。

三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

四、交易方式

本次國有建設用地使用權拍賣出讓在互聯網上交易， (略) 公共資源交易網（http://**/rzwz）。凡辦理中國金融認證中心數字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。

五、交易要求

本次網上拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登*交易平臺查詢下載。申請人須詳細查閱了解本次網上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現狀、規劃指標要求和網上拍賣出讓的相關信息后，按出讓文件規定的操作程序參加競買。

六、拍賣出讓文件的索取及報名

申請人可于2023年3月20日至2023年4月10日，登錄網上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人一致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規劃局辦理相關手續，具體清單詳見《莒縣國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

繳納競買保證金按網上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為2023年4月10日18:00時。

報名資格確認截止時間為2023年4月10日18:00時。

七、網上拍賣出讓時間

C2020-34號地塊：2023年4月11日09:00時。

八、其他需要公告的事項

1.申請人可自行實地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現狀土地，場地平整由競得人負責，費用自理。

3.C2020-34號地塊兼容商業用地比例不超過10%，集中綠地的面積不小于用地面積的9%；出讓宗地符合《 (略) 城鄉規劃管理技術規定（修訂）》（日自然資字〔2020〕244號）規定的可兼容用地控制要求并且取得《建設工程規劃許可證》后，依據經許可的建設內容直接申請變更登記辦理不動產權證書；該宗土地相鄰地塊由同一建設單位取得國有土地建設用地使用權時，在共同規劃、同步建設的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關經濟技術指標可按合并后的建設用地面積統一計算。

4. (略) 住房和城鄉建設廳、 (略) 自然資源廳《關于明確房地產開發項目住房城鄉建設領域建設條件的通知》（魯建發〔2022〕4號）要求，地塊建設條件參照莒縣住房和城鄉建設局出具的《 (略) 房地產開發項目住房城鄉建設領域建設條件意見書》執行。

5.競得人于網上拍賣出讓結束后3日內到莒縣自然資源和規劃局502房間簽訂《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》（地址：莒縣城區銀杏大道197號）。

6.本次網上拍賣出讓公告中有關規劃指標要求，以宗地出讓文件中規定的指標為準。其他公開出讓事項如有變更，將在互聯網絡及有關媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準。

7.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。

出讓人：莒縣自然資源和規劃局

地址：莒縣城區銀杏大道197號

咨詢電話：0633-*

8.CA數字證書辦理

（1） (略) 公共資源交易網站網上辦理數字證書（電子印章）ca鎖（http://**）。完成賬號注冊后，登錄系統上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機拍)咨詢電話0633－*。

（2）辦理材料核驗。工作人員對電子版材料進行核驗，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過快遞方式把CA證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業預留出足夠的時間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業名稱、法人姓名和統一社會信用代碼發生變更的， (略) 公共資源交易網，修改企業信息并提交審核，再現場辦理或網上辦理CA證書補辦、更新（延期）、變更業務。CA證書更新、補辦及變更前，企業務必要確認是否有已投標但未開標的項目。如有，企業須重新制作招標文件和投標文件，并重新上傳至公共資源交易系統，否則在項目開標時將無法解密。

（5）掃描辦理材料。企業準備完成紙質辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發送到郵箱：*@*63.com。郵件名稱請寫企業全稱及辦理的業務，郵件正文體現以下內容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機號碼。

（6）電子版辦理材料核驗。工作人員對電子版辦理材料進行核驗，審核后通過電子郵件回復申請人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過快遞方式把CA證書寄給申請人。

9.競買 (略) 公共資源交易網<下載園地>下載土地交易操作手冊（http://**）。國土交易系統技術支持電話：0633-*，技術支持QQ號：*。現場辦理電話：0633-*；技術支持電話：0531-*；技術支持QQ號：*65247。

附件：C2020-34號地塊用地規劃設計條件。

莒縣自然資源和規劃局

2023年3月20日

附件：C2020-34號地塊用地規劃設計條件

C2020-34號地塊

用地規劃設計條件

一、用地情況

（一）用地位置：城陽街道206國道以東，王家墩頭村土地以北 （用地范圍詳見用地圖）。

（二）用地面積：14983平方米。

其中：凈用地面積：14550平方米；綠地面積：433平方米

二、用地性質：二類居住用地。

三、建設用地使用強度

（一）容積率：1.0＜容積率≤1.5（代征綠地不參與各項指標計算）。

（二）建筑密度：≤25% 。

（三）建筑高度：建筑層數/ ；限高：/ 。

（四）其他要求：兼容商業用地比例不超過10%。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥30%。

（二）其他要求：集中綠地的面積不小于用地面積的9%。

五、建筑規劃設計條件

（一）建筑退讓距離：

建筑退讓道路紅線距離：后退206國道道路中心線不小于49米，后退南側規劃路道路中心線不小于13米，后退東側規劃路道路中心線不小于13米 ；商業建筑應自道路綠線退8米營業場地。

建筑退讓用地邊界距離：建筑高度小于等于24米的建筑物后退西側用地界線不少于4米，建筑高度大于24米的建筑物不少于11米；建筑物北側后退用地界線不小于大寒日3小時等照時線減13米且建筑高度小于等于24米的建筑物不少于8米、建筑高度大于24米的建筑物不少于23米；地界各方向地界退距需滿足日照、采光、通風以及防火等相關要求；地下建筑物后退用地界線的距離應大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰土地使用權和房屋產權所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小；相鄰地塊共同規劃、同步建設時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）建筑間距：符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規定。

（三）日照標準要求：遮陰范圍內住宅建筑南側臥室、起居室（廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚度。

（四）建筑空間布局：日照分析相鄰地界按照該地塊同等建設條件進行分析并覆蓋周圍現狀建筑。

（五）建筑色彩：與周邊建筑風貌、色彩相協調 。

（六）建筑節能：綜合考慮建筑節能方案，綜合考慮建筑節能方案，符合《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2019）、《 (略) 綠色建筑促進辦法》及莒住建發﹝2019﹞12號《莒縣住房和城鄉建設局關于貫徹落實< (略) 綠色建筑促進辦法>的通知》要求。

（七）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設備用房、人防等功能。

（八）公共開放空間：/。

（九）廣告位：商業建筑統一預留廣告位，整體效果與建筑效果協調。

（十）裝配式建筑：符合日政辦﹝2020﹞68號《 (略) 人民政府辦公室關于促進建筑產業綠色高質量發展的實施意見》要求。

六、道路交通規劃要求

（一）出入口：出入口設置應滿足相關規范要求。

（二）停車泊位：

機動車：住宅按不少于1.0車位/百M²，其中地面停車率不大于10%；

商業按不少于1.0 車位/百M²，其中地上車位不少于/%；

其他設施應根據使用功能配建。

非機動車：住宅按不少于1.0 車位/百M²。

商業按不少于3.0車位/百M²。

設置要求：停車位設置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶。

（三）交通組織方式：新建住宅配建的停車位要100%建設充電設施或預留建設安裝條件；非機動車停車位按總停車位50%的比例配建電動自行車，且應100%建設充電設施，電動自行車停車位按1.8平方米/車位計算。停車位設置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶。交通流線應順暢，適當進行人車分流。

七、市政設施規劃要求

（一）市政配套設施：垃圾收集點：生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處建筑面積6-10㎡，按照70米服務半徑設置；公共廁所：建筑面積30--80㎡，或獨立式占地60--120㎡，根據組團人口規模和周邊公廁設施情況配置；按照《建筑物移動通信基礎設施建設規范》（DB/5057-2016）預留通信基站鐵塔位置；郵件和快件送達設施：智能快件箱、智能信包箱等可接收郵件和快件的設施和場所。

（二）豎向設計：參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關系人的合理利益要求。

（三）管線接入口：綜合 (略) (略) 政設施。

（四）其他要求：排水系統采用雨污分流制，符合 (略) 相關要求。

八、公共設施規劃要求

（一）配套公共服務設施：

教育、醫療衛生、體育、文化娛樂、社會福利、社區服務：根據項目建設規模及周邊設施建設條件，按有關規范、規定要求設置公共服務設施。

物業服務：物業管理用房面積不小于總建筑面積的3‰，且不小于100平方米。體育健身場地：340-1000平方米，居民健身設施一般按住宅計容建筑面積的1%設置一處。宜與綠地相結合，宜設置休憩設施，但不得占用綠化面積； (略) 場：100-300平方米，服務半徑不大于300米。養老服務設施：每百戶不少于30平方米；養老服務設施的建設、移交等， (略) 民政局等5部門《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（日民發〔2020〕14號）要求執行。

（二）配建要求：可綜合分析，統一布局。應與項目同步實施，滿足相關建設要求。

九、其他要求

（一）本規劃條件有附圖，一式（2）份，文圖一體為有效文件。

（二）本規劃條件是辦理建設用地及審批規劃建設方案的依據，用于土地出讓時，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）如設計方案在用地使用性質、用地使用強度等方面超出本規劃條件要求時，應先按有關規定程序報縣政府批準后再行申報。

（四）相鄰地塊由同一建設單位取得國有土地建設用地使用權時，在共同規劃、同步建設的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關經濟技術指標可按合并后的建設用地面積統一計算。相鄰小區由同一建設單位取得國有土地建設用地使用權時，在符合相關法律法規的前提下，可統一布局、綜合管理。

（五）項目建設時，除滿足本規劃條件所列要求外，還應符合國家標準規范和法規、規定的要求，滿足環保、消防、園林、環衛、市政等相關部門的要求。涉及特殊要求的項目建設，在申報規劃設計方案前，應取得相關部門的意見。

（六）建設單位應按本規劃條件要求，委托具有相應資質的規劃設計單位編制規劃設計方案（[——]進行方案招標）。

（七）其他遵守事項：市政公用設施、公共服務設施應與周邊地塊相互協調共同使用；應 (略) 的標準要求進行建設。

編制人：解佳佳 審核人：劉娜

莒縣自然資源和規劃局

2023年3月3日