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項(xiàng)目編號(hào):

ZC25JX(略)

項(xiàng)目名稱:

(略) (略) 同心景苑35間店面招租（5年）

標(biāo)的名稱:

(略) (略) 同心景苑9#樓88#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑8#樓45#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑12#樓47#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑17#樓72#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑17#樓75#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑13#樓79#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑13#樓81#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑13#樓82#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑9#樓85#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑13#樓77#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑9#樓90#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑9#樓91#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑5#樓92#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑5#樓95#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑5#樓97#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑5#樓98#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑18#樓63#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑17#樓69#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑17#樓70#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑9#樓86#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑9#樓87#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑5#樓93#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑17#樓76#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑13#樓83#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑13#樓80#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑19#樓60#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑9#樓84#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑9#樓89#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑5#樓96#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑8#樓44#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑12#樓46#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑18#樓61#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑18#樓64#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑13#樓78#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)
(略) (略) 同心景苑5#樓94#招租（5年）,掛牌價(jià)(略)

信息披露期:

信息披露首日：2025年03月24日 信息披露期滿日： 2025年03月31日

(略) 理方式:

無

項(xiàng)目簡(jiǎn)介:

具體內(nèi)容詳見附件（請(qǐng)下載）
【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號(hào)：(略)
開戶行：江西銀行（上饒分行）

重要信息披露:

1. 本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見江西天平房地產(chǎn) (略) 出具的贛天平房估字[2024]第SR(略)號(hào)評(píng)估報(bào)告書。
2. 標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，出租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求出租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。
3. 本次店面招租的租期為5年，按照先付租金后使用的原則，承租方按照最終競(jìng)得價(jià)，按年度支付租金（一次支付12個(gè)月的租金），承租方還需支付等同于兩個(gè)月租金金額的租賃押金，即首次應(yīng)交12個(gè)月租金和租賃押金，租金無遞增。承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。承租方應(yīng)于標(biāo)的成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首筆租金、租賃押金、交易服務(wù)費(fèi) (略) (略) 指定賬戶實(shí)行進(jìn)場(chǎng)結(jié)算。所有標(biāo)的現(xiàn)均為空置，標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)證。
4. 本次招租標(biāo)的設(shè)有免租裝修期（不包含在租期內(nèi)），按以下原則計(jì)算：
（1）承租的標(biāo)的面積或相鄰多間標(biāo)的的合計(jì)面積在500㎡（含）以下的，享有一個(gè)月的免租裝修期。
（2）承租的標(biāo)的面積或相鄰多間標(biāo)的的合計(jì)面積在500㎡（不含）-1000㎡（含）的，享有二個(gè)月的免租裝修期。
（3）承租的標(biāo)的面積或相鄰多間標(biāo)的的合計(jì)面積在1000㎡（不含）以上的，享有三個(gè)月的免租裝修期。
（4）承租多間標(biāo)的但標(biāo)的之間有間隔的，免租期分開計(jì)算。
5. 標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)范圍：不得經(jīng)營(yíng)違法、擾民等影響周邊居民的行業(yè)。
6. 承租方必須按照國(guó)家規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，消防安全合格證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營(yíng)需辦理的證件都由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。
7. 承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負(fù)責(zé)，且賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
8. 合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工 (略) 理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
9. 合同期滿后，承租方投入的一切可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè) (略) 置，不能強(qiáng)行要新承租人收購(gòu)。而對(duì)于承租方裝飾、裝修的不可搬動(dòng)（移動(dòng)）的部分無償歸出租方所有，承租方撤場(chǎng)時(shí)不得破壞。未按期撤除的設(shè)施、設(shè)備，出租方有 (略) 理，并不予任何補(bǔ)償。
10. 店面的物業(yè)費(fèi)為1元/m2/月，承租方須遵守店面 (略) 物業(yè)統(tǒng)一管理，并按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。
11. 未經(jīng)出租方同意，承租方不得以任何理由將標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則出租方將有權(quán)直接解除租賃合同，沒收承租方所支付的租金、租賃押金。

受讓方資格條件:

1.意向承租方應(yīng)是能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、能承擔(dān)民事責(zé)任的組織、法人。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:

1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，招租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交受讓申請(qǐng)后，視為意向承租方對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因招租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
3.【優(yōu)先權(quán)行使】?jī)?yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名期間 (略) (略) 遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金，進(jìn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在競(jìng)價(jià)過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項(xiàng)目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。
4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，在招租方和該意向承租方都無異議的前提下，可直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價(jià)格不得低于本公告掛牌底價(jià)；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采用無保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式確定承租方。
5.【合同簽訂時(shí)間】承租方被確定之日起，交易各方須在30天內(nèi)簽訂租賃合同。
6.【交易稅費(fèi)】
（1）本次招租所涉及的稅費(fèi)承擔(dān)：按照相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。
（2）交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)；依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由承租方承擔(dān)。
（3）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外） (略) (略) 指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無息結(jié)算。
7.【交付】合同簽訂之日起30天內(nèi)，招租方將標(biāo)的交付給承租方，標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
8.【報(bào)名登記】意向承租方須在報(bào)名期內(nèi),通過江 (略) （http://**）查閱該項(xiàng)目。
報(bào)名登記截止時(shí)間：2025年3月31日17時(shí)前。
9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報(bào)名 (略) 完成參加競(jìng)拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個(gè)交納主體針對(duì)一個(gè)交易標(biāo)的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項(xiàng)目名稱及被代交方名稱），否則不能取得競(jìng)拍資格。
詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：(略)
10.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號(hào)：(略)
開戶行：江西銀行（上饒分行）
11.【拍賣時(shí)間與地點(diǎn)】
拍賣時(shí)間：2025年4月2日9時(shí)30分
拍賣地點(diǎn)： (略) (略) (略) 2號(hào)廣信大廈 A棟裙樓 3樓

其它需要披露的內(nèi)容:

1、價(jià)款支付方式：
分期付款，按年度支付租金。承租方應(yīng)于標(biāo)的成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首期租金、租賃押 (略) (略) 指定賬戶實(shí)行進(jìn)場(chǎng)結(jié)算。 (略) (略) 在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請(qǐng)及標(biāo)的完成交接證明文件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金、租賃押金無息轉(zhuǎn)付給招租方。
2、 (略) 置方式：
發(fā)生以下情形（1）的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金 (略) (略) 應(yīng)收取的交易費(fèi)用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下（2）——（8）任一情形的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金 (略) (略) 應(yīng)收取的交易費(fèi)用后，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追償：
（1）意向承租方提出承租申請(qǐng)并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷承租申請(qǐng)的；（2）意向承租方故意提供虛假、失實(shí)材料的；（3）意向承租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害招租方合法權(quán)益的；（4）意向承租方采取不正當(dāng)手段獲取招租方的商業(yè)秘密，侵害招租方合法權(quán)益的；（5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限和項(xiàng)目信息披露公告要求簽署交易合同的；（6）合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的；（7）承租方未按約定支付交易價(jià)款或交易費(fèi)用的；（8）承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。
承租方交納的保證金 (略) (略) 應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期租金、租賃押金（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。
保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

聯(lián)系方式：

詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：(略)

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