含山縣得勝河*號S-01幢711室不動產(chǎn)的司法拍賣公告

安 (略) 含 (略) 將于2025年4月18日10時至2025年4月19日10時止（延時的除外）在含 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的：含山縣得勝河*號S-01幢711室不動產(chǎn)

評估價：*元（大寫：人民幣**萬*仟*佰**元）。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：1000元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

本次評估的估價對象為含山縣得勝河*號S-01幢24套共計1112.39㎡商業(yè)公寓，S-01幢108、109、110、S02a-101-201、102-202、103-203、104-204、105-205共計760.02㎡商業(yè)及A-08#903、A-2#2單元1104號住宅房地產(chǎn)，包括其對應(yīng)分攤的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

（二）、估價對象權(quán)屬狀況

1、估價對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況：

1.1估價對象不動產(chǎn)登記狀況

根據(jù)委托人提供的資料，不動產(chǎn)登記情況詳見下表：

估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）

估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01 、S02a幢商業(yè)）

價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（A-08#、A-2#住宅）

1.2估價對象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托人提供的國有土地使用權(quán)證復(fù)印件，詳見下表；

估價對象國有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表

委托人提供的不動產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業(yè)服務(wù)，所分攤的土地使用權(quán)用途為住宅用地；根據(jù)委托人提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權(quán)用途為商住用地，本次評估假設(shè)估價對象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓，所分攤的土地使用權(quán)用途為商業(yè)用途，假設(shè)估價對象S01幢商業(yè)108、109、110室、S-02a幢101-201、102-202、103-203、104-204、105-205商業(yè)房地產(chǎn)所分攤的土地使用權(quán)為商業(yè)用途。

估價對象寓及商業(yè)房地產(chǎn)所分攤的土地使用權(quán)設(shè)定為國有出讓商業(yè)用地，所分攤的國有土地使用權(quán)至2052年10月25日止，所在宗地總面積為*.00㎡，其分攤的土地使用權(quán)面積不詳；至價值時點2024年8月29日，估價對象公寓及商業(yè)房地產(chǎn)土地剩余使用年限約為28年。

1.3估價對象他項權(quán)利情況

根據(jù)委托人提供的資料，估價對象他項權(quán)利狀況詳見下表；

①抵押他項權(quán)利狀況

根據(jù)委托人提供的資料，估價對象含山縣得勝河*號S-01幢公305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、713室均設(shè)立抵押他項權(quán)利，他項權(quán)證號均為皖2020含山縣不動產(chǎn)證明第*號，他項權(quán)利人均為 (略) ，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為*元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登記日期為2020年7月23日；

根據(jù)委托人提供的資料，估價對象含山縣得勝河*號S-01幢商業(yè)108、109、110室、S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205室均設(shè)立抵押他項權(quán)利，他項權(quán)證號均為皖2018含山縣不動產(chǎn)證明第*號，他項權(quán)利人為 (略) ，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為*元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登記日期為2018年12月10日。

（三）估價對象實物狀況

1、估價對象土地實物狀況

(1)座落：含山縣得勝河*號S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商業(yè)108室、109室、109室、S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2單元1104號住宅；

(2)土地使用權(quán)性質(zhì)：根據(jù)委托人提供的資料，估價對象所在宗地土地使用權(quán)為國有出讓商住用地，國有商業(yè)土地使用權(quán)至2052年10月25日止，住宅土地使用權(quán)至2082年10月25日止，宗地總面積為*.00㎡，估價對象分攤的土地使用權(quán)面積不詳；

(3)宗地地形、地勢：宗地形狀較規(guī)則；地勢平坦，土地承載力較好；

(4)宗地四至： (略) ，南臨碧桂豪園， (略) ，北 (略) 廣場；

(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：公寓、商業(yè)宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達到“五通”，住宅宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達到“六通”（ (略) 、供電、供水、排水、通訊、通氣），具體情況如下：

(略) ：小區(qū) (略) ；②供電：接市政供電管線；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：接市 (略) ；⑥通氣：接新奧燃氣管線。

2、估價對象建筑物實物狀況

(1)座落：含山縣得勝河*號S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商業(yè)108室、109室、109室、S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2單元1104號住宅；

(2)建筑面積：根據(jù)委托人提供的資料，估價對象S-01幢3-7層公寓房地產(chǎn)，建筑面積自43.05㎡-64.78㎡不等，共計24套1112.39㎡；

S01幢商業(yè)108室81.12㎡，109室48.42㎡，110室70.18㎡，共計3套199.72㎡；

S-02幢1-2層商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積自55.10㎡-56.96㎡不等，共計5套560.30㎡；

A-08#903住宅119.50㎡，A-2#2單元1104號住宅142.24㎡；

(3)房屋用途：估價對象房地產(chǎn)規(guī)劃用途分別為經(jīng)營、商業(yè)服務(wù)、住宅；

(4)建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

(5)總層數(shù)/所在層數(shù)：估價對象公寓房地產(chǎn)共10層，本次評估所在3-7層，室內(nèi)凈層高約2.85-3.45m；估價對象S-02幢商業(yè)所在1-2/2層，室內(nèi)凈層高約3.15m；S01幢商業(yè)108、109室、110室所在1/10層，室內(nèi)凈層高約4.00m；A-08#903住宅所在9/9層，A-2#2單元1104號所在11/11層，室內(nèi)凈層高約2.70m；

(6)建成年代：經(jīng)過走訪和調(diào)查估價對象公寓、商業(yè)約于2018年建成，住宅約于2015年建成；

(7)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場勘察日，估價對象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;

(8)使用維護情況：根據(jù)委托人提供的資料，于價值時點估價人員進行現(xiàn)場勘查，估價對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護墻較好，地面及墻面平整；頂棚無脫落現(xiàn)象，涂層光澤度較優(yōu)；門窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全；日常維護保養(yǎng)狀況較優(yōu)，成新度較優(yōu)；

(9)利用現(xiàn)狀：估價對象公寓部分作住宅使用，部分空置，估價對象S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205 空置，S01幢商業(yè)108、109、110室作倉庫使用；A-08#903、A-2#2單元1104號作住宅使用；

(10)完損情況：估價對象成新度較優(yōu)。

實物狀況分析，估價對象建筑規(guī)模適中，設(shè)備較齊全，內(nèi) (略) 較合理，使用及維護狀況較優(yōu)，經(jīng)實地勘查房屋成新率較優(yōu)， (略) ，小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu)，距教育機構(gòu)、政府機關(guān)、 (略) 場、超市、 (略) 等距離均在2200米以內(nèi)，適宜居住，商業(yè)氛圍較差繁華度較差；所在宗地地勢起伏度約2米，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，估價人員經(jīng)分析上述因素有助于估價對象價值顯化。

3、估 (略) 域情況

（1）位置

①坐落：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河*號S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商業(yè)108室、109、110室、S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2單元1104號住宅，其位置見位置圖。

②方位：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河*號S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商業(yè)108室、109、110室、S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2單元1104號住宅，區(qū)域內(nèi)建筑密度適中，樓間距適中，距離商業(yè)中心約2200米。 ③距離：估價對象位于含山縣得勝河*號S-01幢公寓305、306、309、310、311、401、406、411、412、502、512、514、517、601、603、604、606、607、609、610、616、708、711、713室；S01幢商業(yè)108室、109、110室、S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205；A-08#903、A-2#2單元1104號住宅，距長途汽車站約2200米。

④朝向：估價對象公寓建筑物南北朝向，作為公寓用房，朝向一般；估價對象S-01幢108、109、110商業(yè)、S-02a幢商業(yè)101-201、102-202、103-203、104-204、105-205室朝北，作為商業(yè)用房，朝向一般；估價對象A-08#903、A-2#2單元1104號住宅朝南，作為住宅用房，朝向優(yōu)。

⑤商業(yè)繁華度：估價對 (略) 域為含山縣 (略) ，周 (略) 、菜市場等商業(yè)設(shè)施， (略) 店鋪呈間斷分布，估 (略) 域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度較差。

（2） (略) 狀況：估價對象附近有雙擁大道、 (略) 政主干道，道路狀況

較暢通，高峰期偶發(fā)擁堵狀況。②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有1條公共汽車經(jīng)過，市

內(nèi)公交便捷度優(yōu)，區(qū)域內(nèi)出租車輛來往較多。③交通管制情況：估價對象附近禁止大型貨車通行，對小型車輛限制行

車速度在40公里/小時以內(nèi)。

④停車方便程度：估價對象附近設(shè)有臨時停車位，停車方便程度一般；

（3）周圍環(huán)境和景觀

①自然環(huán)境：估價對 (略) 域有雙擁大道、 (略) ，環(huán)境較優(yōu)，空氣較清新，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，也無高 (略) 、無線電發(fā)射塔、垃圾站等，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。

②人文環(huán)境：估價對 (略) 域內(nèi)居民職業(yè) (略) 民，教育程度大多為初中以上文化水平，收入水 (略) 區(qū)屬中等， (略) 域人文環(huán)境條件較優(yōu)。

③景觀：該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主，有一定數(shù)量的商服建筑，建筑物排列規(guī)劃較為合理，整體較新，該區(qū)域附近自然景觀，環(huán)境較優(yōu)自然景觀較優(yōu)。

（4）外部配套設(shè)施

①外部基礎(chǔ)設(shè)施：估價對 (略) (略) 、供水、排水（雨污混排）、供電、通信、有線電視等設(shè)施完備，綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善，設(shè)施較新，且保管較完善，故障率較低，保障率在95%以上。 ②外部公共服務(wù)設(shè)施：估價對 (略) 域3公里范圍內(nèi)分布 (略) 、 (略) 場等商業(yè)設(shè)施；有私立幼兒園、環(huán)峰四小、含山一中等文化教育機構(gòu)；有 (略) 衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療機構(gòu)；有郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機構(gòu)；區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備。

區(qū)域狀況分析，估價對象位于含山縣得勝河*號 (略) ， (略) ，周邊住宅樓群較多，有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等 (略) ，估價對 (略) 域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施較完備，區(qū)域內(nèi)總體商業(yè)氛圍較差， (略) 場、便利店，有郵儲銀行、農(nóng)商銀行等，基本生活設(shè)施較齊全，所在居住氛圍較優(yōu)；估價人員分析估 (略) 域狀況有利于居住和投資。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2025年4月18日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 含 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到含 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

1.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

2.拍賣標的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；

3. (略) 處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款” (略) 無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作 (略) 指定賬戶(戶名：含 (略) ，開戶銀行：安徽含山農(nóng)村 (略) 營業(yè)部，賬號（**)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行含山支行王經(jīng)理，電話*，有貸款意向的競 (略) 出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息， (略) 直接退給貸款賬戶”。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過 (略) (略) 進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn) (略) 1號含 (略) (略) 。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

拍賣咨詢電話：0555-*

本院監(jiān)督電話 0555-* ，聯(lián)系人：朱主任

含 (略)

二〇二五年三月十四日